广州南沙：房地产抢先升温

相比于政策和规划都已经明朗清晰的前海和横琴来说，广州南沙仍然披着一层神秘的面纱。

　　20日，中国社会科学院与广州市在北京联合举行“广州南沙新区定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会,课题组执行组长、中国社科院财贸所所长高培勇在发布会上指出，从战略定位上看，宜将南沙新区定位为粤港澳全面合作的国家级新区。

　　高培勇表示，南沙要放在上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和最近批复的西咸新区等国家级新区同等重要的地位，并应在战略、目标定位和体制机制创新等方面向这些先进地区看齐。

　　《第一财经日报》记者了解到，这个报告主要是为南沙新区开发建设提供理论支撑和决策参考。但该报告也仅是专家的研究，至于究竟有多少建议会被采纳，以及最后能争取到国家给予多少政策支持，还在推进之中。

　　中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋在今年全国“两会”明确指出，广州南沙新区开发、深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进“十二五”规划，相当于摆下了三个棋子，这也将是广东转型升级的三个重要的平台。

　　广东省体制改革研究会副会长兼秘书长周林生则告诉本报记者，南沙目前的经济社会发展还处在起步阶段，要实现既定目标，除了在经济上加快发展步伐以外，在行政资源配置方面也应该适度倾斜。如果仅靠南沙自身的发展和积累，不足以支撑这样的战略定位。

　　“我们可能要走浦东+滨海新区的道路，它不完全像浦东新区那样做CBD，又不像滨海新区一样主要发展（工业）产业，而可能要两者相加。”广东综合改革发展研究院副院长彭澎说。

　　8月23日，广东省省长黄华华在香港参加粤港合作联席会议后向媒体公布了南沙开发的最新进展。

　　黄华华表示，目前南沙建设总体规划、控制性详细规划正在抓紧编制中，初步确定南沙CEPA先行先试综合示范区启动区规划面积约128平方公里，重点在科技创新与研发设计、专业服务、教育培训、休闲旅游与健康服务、文化创意与影视制作等领域深化与港澳合作。

　　黄华华说，下一步，广东省将充分发挥穗港专责小组作用，推进政策对接和项目落实。支持和鼓励港商到南沙投资、创业，促进港资企业转型升级，并为港人创业发展提供新平台。

　　尽管具体定位和规划未出，但春江水暖鸭先知，受各种潜在“利好”的影响，南沙的房地产已经明显升温。8月8日下午，广州迎来今年下半年卖地的首个小“高潮”，在广州的规划战略中被提升至更高层级定位的南沙区一口气推出5幅宅地。

　　虽然目前的土地市场趋冷，但这场土地出让还是吸引了超过10家房地产商到场，两大房企碧桂园集团和保利地产更是针锋相对，争夺土地面积最大的5号地和商住两用的4号靓地，最终碧桂园以总价13.7亿元揽下南沙这两块优质地块，而其余三幅地块也无一流拍。

来源：第一财经日报