220亿热钱撤出温州楼市：转战民间借贷

热钱撤出温州楼市。

　　本报记者获悉，温州商品房交易量今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流标率74%。

　　温州中小企业促进会会长周德文(微博)指出，至少有220亿热钱从温州楼市撤离，并可能转战民间信贷市场。

　　热钱撤出

　　8月22日，温州街头的楼盘打折促销广告随处可见。

　　开盘价25580元的“名侨佳苑”按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%；“龙城锦园”最大降幅达62.5%，每平米价格从3.5万元~4.8万元调整到1.8万元~1.9万元；“汇嘉大楼”重新开盘后，降幅也超过26%……

　　温州市民陈女士将一套京都城面积178平方米的房子再次调低价格出售，从原先的每平方米40800元调整到每平方米37000元。

　　自4月份挂出45000元的交易价以来，陈女士已经五次主动降价了，尽管如此还是没卖掉。

　　“7月份我只成交了5套，一些二手房挂牌价下降了5%至20%。”温州华诚置业公司总经理周华诚说，最近许多次新房和期房的挂牌价明显下滑，降价区域也从原先的上陡门、新城等地辐射到整个市区。

　　一些中介挂牌房源“一周急卖”和“房东包税”，但成交率很低。

　　周德文指出，除了资金紧张的炒房客外，一些制造业者因在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救，也加入到了抛售房子的大潮中。

　　有坊间传闻称，温州一位鞋业公司老板将500万元贷款用于炒房，到期后借高利贷用于周转。后因银行信贷紧缩难以续贷，被迫将手中的房子抛售，但减价50多万元仍未脱手。

　　类似炒房者不在少数，一位当地房屋中介负责人称，一位房主在将自己房子总价降了35万元仍无法卖掉后，房东甚至“急哭了”。

　　浙江银监局温州分局的统计数据也表明，1至7月份，该市个人购买房屋贷款余额为583.9亿元，比年初减少11.6亿元，而去年同期则增加119亿元。

　　受其影响，温州房地产成交量日渐萎缩。上半年全市商品房销售面积为61.96万平方米，同比下降47.4%；市区二手住房总成交量为63.5万平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。

　　温州天浩置业总经理王珍楠认为，温州是全国7个实行限购的三线城市之一，当地多家银行已对二手房停贷，而在限购条件下，想买房的人早已没有资格，无人接盘实属正常。

　　“‘崩盘’说为时尚早，”温州中小企业促进会会长周德文说，“抛盘”现象表明金融工具挤压楼市泡沫有所成效，但土地财政的运行模式未变，房地产市场不可能一蹶不振。

　　转战民间借贷市场

　　7月21日，人民银行温州市中心支行公布的《温州民间借贷市场报告》称，目前温州民间借贷规模约为1100亿元，而去年同期为800亿元，这意味着过去一年有300亿元资金涌入民间借贷领域。

　　其中的20%左右即220亿元，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。温州有89%的家庭个人和59.67%的企业参与民间借贷，综合利率为24.4%，“处于阶段性高位”，这进一步助长了逐利资金“入市”。

　　北京中原地产分析师张大伟表示，本次温州楼市抛盘，一定程度上是代表楼市调控开始见效，温州抛盘原因有部分也是因为有其他更好的获利渠道，比如民间借贷，年获利远超过投资楼市。

　　“温州‘民间资本热钱化’，只是媒体的一种炒作！”温州市金融办主任张震宇向记者强调，哪里有逐利机会，资本就会往哪里流动，高息借贷，生息增值，这是资本流动的规律，全世界都一样。

　　张震宇说，主要是温州民间资本每年以14%~20%的速度增值，这部分资金在缺少投资出路的时候，难免会在市场上流进流出。

　　“不能一提民间资本就打击，不能把所有的集资都归纳为非法集资，”温州市委书记陈德荣也公开表示，温州正尝试用政府引导资金来撬动民间资本。

　　比如，拥有5亿元资金规模的温州人股权私募基金，10%是政府引导资金，90%来自民间资本。

　　“关键还是要引导民间资金回归实业。”温州市经济学会会长马津龙说，传统制造业苦心经营，利润只有1%到3%；而从事民间信贷，月息可达6分到8分。

来源：21世纪经济报道