河南房地产企业资金来源持续趋紧

河南省统计局刚刚发布的分析报告显示，今年前7个月河南全省房地产开发投资保持平稳快速增长，商品房销售面积增速回落，房屋施工面积、新开工面积增速趋缓，竣工面积增速加快，本年土地购置面积继续下降，企业资金逐渐趋紧。

从今年前7个月的数据来看，河南房地产开发投资在快速增长中有所回落，住宅投资占比降低。1－7月，全省累计完成房地产开发投资1327.57亿元，比去年同期增长33.2%，增速比去年同期、今年1－5月和上半年分别回落3.9个、2.5个和3.0个百分点。

在房地产开发投资中，住宅投资1004.59亿元，增长28.5%，低于房地产开发投资增速4.7个百分点，增速比去年同期和上半年回落6.4个和1.7个百分点，比1－5月加快0.6个百分点，所占比重为75.7%，同比降低2.7个百分点。

与全国和中部六省比较，上半年河南省房地产开发投资总量居全国第10位、中部六省第2位。增速高于全国平均增速3.3个百分点，居全国第13位、中部六省第3位。房地产开发投资占全国的比重为4.2%，同比提高0.1个百分点。

分析显示，企业资金来源逐渐趋紧的问题值得重视。上半年，河南全省房地产开发企业资金来源1293.35亿元，比上年同期增长14.4%，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速21.8个百分点。自上年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后，企业资金来源增速已连续8个月低于完成投资增速，且差幅逐渐扩大。一方面，今年以来，央行已连续多次加息和上调存款准备金率，在流动性趋紧的情况下，银行贷款的门槛和难度不断提高，各项贷款投放明显减速，增加了房地产企业取得贷款的难度。另一方面，差别化房贷政策和限购措施的严格实施，对商品房销售产生一定的影响，企业回笼资金放缓。双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧，对房地产开发的持续发展势必产生一定影响。

消费者购房意愿继续下降，观望气氛渐浓。国家和地方出台的一系列宏观调控政策效应正逐步显现，但是供求双方对市场预期的博弈仍处于相持阶段。

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