广东三旧改造投入2558亿元 专家担心助涨房价

广东目前大力推进的“三旧”改造工作，正给市场带来巨大的商机。

7月7日在香港举行的“广东省地块招商推介会——旧城镇、旧厂房、旧村庄改造用地招商推介专场”，是全国首创的以地块为对象的专项招商推介活动。

广东省副省长招玉芳在推介会上介绍，为破解用地难题，2008年12月国土资源部与广东省政府签署关于共同建设节约集约用地试点示范省合作协议，在全国开展“三旧”改造试点，即把“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造成“新城市、新产业、新社区”。

从2008至2011年第一季度，广东省投入改造资金2558亿元，完成“三旧”改造项目2056个、改造面积7693公顷，节约了土地3267公顷，节地率达42%。

“三旧改造”对珠三角的主要城市而言十分重要。以广州为例，广州市2003年就提前突破《土地利用总体规划》确定的2010年建设用地控制规模，若按1996年到2009年建设用地规模年均增长41.07平方公里计算，广州规划到2020年的建设用地指标，仅3年就将用完。因此，如何盘活存量土地、节约用地关系到广东未来的可持续发展。

招玉芳表示，目前，广东省“三旧”改造可用地达24万公顷，“政府引导、市场运作”的模式决定了此项工作需要大量社会资金的投入，这为有意投资现代服务业、高端制造业的港商提供了难得的机遇。

同时，“三旧”改造的开展对现在热火朝天的房地产市场也将产生重要的影响。去年11月，位于广州荔湾区黄沙大道广铁南站地块被广铁集团以86亿元总价竞得，较起拍价47亿溢价80%，平均楼面地价17276元/平方米，刷新广州市区楼面地价新高。在此番拍卖过程中，广州市土地拍卖中心负责人李小娟提醒，随着广州“三旧”改造的深入，未来将有多宗优质地块推出。

目前富力、保利、新鸿基等地产巨头相继在“旧改”中圈下土地，富力已经成功获得了猎德、杨箕、同和等城中村改造项目，是目前为止涉足项目较多的开发商之一。此外，保利、新鸿基、合景泰富以及瑞安集团、恒大等也多有涉足。

不过，不少专家也担心，大规模的“三旧”改造将会成为房价上涨的助推器。以广州为例，原有散布于城市各个方向的城中村为外来务工人员和刚到广州的大学生，提供了一个不错的栖息之处，一旦城中村全面改造完成，届时无论房价还是租金，都可能大幅上涨。

来源：第一财经日报