新单价高价地传导房价上涨信号

如果地方政府不能合理的抑制地价，必然会造成一边稳定房价，一边是地价高扬，将会抵消逐有成效的宏观调控成果，传导至市场中被再次误读为房价上涨的信号。

6月27日，北京新科“单价地王”诞生。15家房企经过33轮现场竞价，崇文门菜市场地块被北京广州丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元的总价竞得，该地块土地用途性质为商业金融用地，凭借高达43228元/平米的楼面地价，崇文门菜市场地块登顶北京单价地王。(据《新京报》)

北京楼市宏观调控逐渐深入的当口，新晋地王出现得非常不合时宜。虽然该地块性质为商业金融用地，但其传导出来的意义和影响，则不能以使用性质来简单评估。

众所周知，稳定房价是今年房地产调控的重要目标，尤其是北京政府提出的房价稳中有降的调控目标，更是进一步明确今年在房地产调控方面的思路。然而，中央政府在通过一系列经济和行政手段来稳定房价的同时，地方政府自己出让的土地价格不能很好地抑制，稳定房价何谈容易。

按照目前房地产开发的成本核算来看，公开出让的地价是房价的重要组成部分，甚至会达到房价成本的50%以上。从近几年的市场表现来看，高地价必然会带来的高房价，北京近年来所有的地王，最终入市的产品全部是区域内标杆性高房价的代表。

2009年的地王广渠路15号地，楼面地价约为1.62万元/平米，今年该地块入市销售，这个名字为金茂府的房子，根据北京房地产交易管理网数据显示，住宅签约均价为4.52万元/平米。成为该区域内房价上涨的“带头大哥”。

地价波幅大于房价，是近几年我国房地产市场的一个重要规律。地价高涨，传递到市场中就是房价上涨的信号。本次，北京新晋地王，同样也会传递出如此的信号。

此外，我们还要注意一个新的变化就是，随着宏观调控的加剧，以及中央政府要求保障性住房快速开工，地方政府的资金缺口较大。宏观调控导致来自房地产方面的收入骤减，同时保障房建设资金需要巨大，地方政府对土地财政的依赖进一步加剧，出让土地的积极性会更加强烈，出让土地形式也会花样百出。例如，为了规避住宅用地超高地价带来的质疑，他们会选择一些以非住宅类的地块出让。这种“障眼法”出让土地，或许会成为近期个别地方政府的手段之一。

因此，调控房价，必须要同时抑制地价。不论是住宅性质用地还是非住宅性质用地，目前属于宏观调控的关键时期，开发商主动降价的意愿开始显现，如果在目前这个关键节点，地方政府为了其自身的利益考虑，不能合理的抑制地价，必然会造成一边稳定房价，一边是地价高扬，这样两种截然不同的市场表现，肯定会抵消逐有成效的宏观调控成果，传导至市场中被再次误读为房价上涨的信号。

来源：新京报