上半年京住宅成交量同比降两成 开发商降价意愿加大

上半年北京新建商品住宅成交总量约为41694套，较2010上半年下降约20%。

28日，北京链家地产发布报告显示，受楼市政策调控影响，今年北京住宅成交量出现“腰斩式”下滑，二季度涨幅缓慢，短时间内新房成交回暖仍乏力。据预测，由于上半年部分项目成交不理想，开发商折价出售的意愿加大，预计未来价格会有所下降。

6月份供需格局发生逆转

报告指出，受“京十五条”调控政策的影响，2、3月份北京住宅成交量较1月份分别下降67%和44%。二季度成交量略有上涨，但月成交量基本维持在7000套左右，和3月份相比并没有发生太大突破。

“2011上半年成交量同比下降20%，说明相对于第一次调控而言，本轮调控更加凸显政府控制房价的决心和力度。”链家地产首席分析师张月说。

根据链家地产统计，今年上半年北京新建期房住宅供应总量为26474套，较2010上半年约减少5%。从月度供应量来看，1-6月供应量呈现梯度增长，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。与当月的新房住宅成交量相对比，1-5月新房住宅成交量均高于供应量，而6月份供需格局发生逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场首次出现供大于求的情况。

据分析，6月份北京期房住宅出现“井喷式”供应，是开发商前期温和捂盘、延期供应的结果。

“1-6月期房供应量的逐月显著增加，而与此相对应的成交量的上涨幅度却不甚明显，在一定程度上限制了开发商的业绩达成和资金回笼，开发商维持观望市场的态度减弱，为争取半年度业绩需要终于在6月份放量推盘。”张月分析说。

新项目签约率持续低落

张月认为，虽然6月份期房住宅供应达到高值，但上半年供应总量依然出现同比减少，说明开发商仍有部分项目候市待销，预计三季度新住宅项目入市量依然会有所增加。

链家地产的统计也注意到，1-6月北京新开期房住宅项目的当月签约率不断降低，1月份最高为60%，6月份最低仅为21%，一季度新项目当月签约率尚能过半，二季度平均仅能维持在三成左右。

此外，记者注意到，北京市房地产交易管理网28日公布的数据显示，6月份截至目前，北京市共有28个住宅项目取得预售证，供应住宅9170套，住宅供应量环比5月上涨了近100%，创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。

然而，北京商品房签约数据依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅签约量仅为5600套，相比上月同期仅上涨了4.6%，这意味着开发商销售压力会越来越大。

对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，这说明北京楼市供需比已经出现了明显的逆转，供需比从上月同期的0.8/1的供不应求，已经转变成本月的供应明显超过需求。

“各月新增项目在6月底的整体平均签约率约为45%，较去年同期下降22个百分点。”张月说，新项目签约率的持续低落反映出随着政策调控的不断深入，消费者的观望情绪逐渐浓厚，新房住宅成交难度增大。

“我们注意到3-6月北京住宅成交均价与拟售均价的差距趋势拉大，反映出消费者的降价预期不断增强，而开发商新项目定价却相对较高，因此市场成交不理想，加之签约率较低，滞销严重，因此开发商降价的意愿相对强烈。”张月说。

来源：上海证券报