北京限购高压态势不改楼市结构生变

谣言刚起，便被澄清，这足以说明政府对此轮房地产调控的决心。

针对近日个别媒体“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言，北京市住建委负责人明确表示，“传言不实”，北京会坚决执行房地产调控政策。

土地收入锐减谣言渐起

北京市住建委负责人表示，北京市会坚决贯彻落实国家和本市制订的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待。

此前某媒体报道称，限购政策导致楼市成交量剧减，使得地方政府相应的税费收入也大幅减少。同时，楼市的低迷已经传导至土地市场，最近北京已有多宗土地出现“流拍”。为此，有官员私下抱怨，“要限购，又要盖保障房，还要GDP增长，地方没钱怎么搞？”

统计数字显示，2010年随着北京房地产市场的持续火热，土地市场也呈现了水涨船高的态势，仅上半年成交土地115块，建筑面积1248.14万平方米，同比增长了45%，土地出让总金额为632.21亿元。

但是，随着“限购令”等房地产新政组合拳的陆续出台，北京的土地市场遭遇了寒流。今年上半年，北京土地成交金额为313.46亿，不足去年上半年632.21亿元的一半。而今年上半年，北京住宅出让金更是下滑了75.4%，仅为120.3亿。

正是在这种背景下，上述传闻一出，引起市场热议。但北京市住建委负责人的及时澄清，使市场重归平静。

房企资金紧张市场结构生变

但是，开发商资金链紧张却是事实，这也导致了整个房地产市场结构在渐渐转变。

北京统计局数据显示，今年1至5月，北京房地产开发项目到位资金为2034.3亿元，由1至4月的同比增长2.2%转为下降2.6%，这是数年来项目资金首次出现下调。而今年内连续6次上调存款准备金率，使得开发商融资环境也日益趋紧，这导致其拿地格外谨慎。

“北京的土地供应结构出现了明显变化。在今年供应的住宅类地块中，除丰台近郊区供应了部分地块之外，其他地块均集中在远郊区县。土地供应郊区化，城区楼市供应稀缺，已经成为北京楼市的新趋势。”北京中原地产张大伟说。

从目前的统计数据来看，北京郊区商品房供应明显增加，仅今年前5月，房山交易量占到了全北京的30%以上。业内专家分析认为，这将直接影响今年北京楼市调控的结构。

业内专家还分析说，今年保障房供应比例上升，大部分住宅地块均带有保障房属性，占比相对较高，也将进一步影响房地产市场结构。

来源：上海证券报