打压房价台湾今起开征奢侈税

台湾地区今日正式开征“特种货物及劳务税(奢侈税)”。该税种的征税对象虽也包括飞机、游艇等高消费品，但其主要目的是压制疯涨的房价。

4月15日，台湾地区立法机构三读通过了“特种货物及劳务税条例”。该条例规定：非自用住宅一年内转手，征15%奢侈税，一年以上两年以内转手，征10%奢侈税，其他高档消费品，如汽车、游艇、飞机等，单价在300万元新台币(约合68万元人民币)以上，或高档家具，单价在50万元新台币(约合11.3万元人民币)以上者，统一征收10%奢侈税。

该条例虽然也有抑制奢侈消费的内容，但其主要目的是打压房价。2010年，台湾GDP增幅高达10.47%，显示出台湾经济摆脱金融危机开始步入高速增长区间，而台湾房价也随着经济的发展水涨船高。

2010年11月25日，“台湾经济研究院”发布景气动向调查报告(下称“报告”)，通过投资客占不动产市场交易比率及房贷余额占岛内GDP的比重两项常用指标，指出台湾房市已经出现泡沫化的风险。

报告指出，一般而言，投资客占不动产市场交易比率若超过20%，或者房贷余额占GDP的比重超过40%，都是房市出现泡沫化的标志。而台湾的数据，前者已经接近，后者则已超过。

而岛内永庆房屋中介集团发布的数据显示，仅2010年第四季度，桃园县的房价涨幅即高达8.26%，其余城市如新北市、台北市、高雄市的涨幅也都在7%上下。到去年底，台北房价涨至约人民币3.4万元/平方米，创下历史新高，而台北的房价收入比也达到14.3倍，台北市民的贷款负担率更是高达56%，也就是说，台北市民56%的收入必须用来还房贷。

难怪国民党籍民意代表邱毅说：“像我这么会赚钱的人，都要不吃不喝20年，才买得起帝宝(楼盘名)。”

“台湾当局出台奢侈税打压房价，一个重要原因是近几年台湾经济成长虽然很快，但老百姓却没有感受到经济成长带来的好处。”华东师范大学两岸交流与区域发展研究所负责人包承柯向《第一财经日报》表示，台湾房价上升过快，挤压了老百姓的幸福感，而“大选”在即，马英九当局必须尽快让老百姓享受到经济成长带来的利益。

“奢侈税通过打击频繁的买入卖出的投机炒作，应该能对抑制房价上升起到一定的作用。另外，条例规定，征来的税将全部用于社会福利事业，也能起到社会财富的二次分配的作用，更有利于社会公平。”清华大学台湾研究所所长刘震涛表示。

自从奢侈税方案出台后，部分投资客急于在6月1日前获利离场，因而导致市场二手房抛售量大增，但在价格上则因区域不同而异，部分地区价格持平，部分地区则有5%~15%的下跌。不过，随着时间的临近，业界认为利空出尽，跌幅也随之缩小。

相反，台湾房地产业界认为，ECFA签订后，大陆台商回流台湾置业，这批人在外打拼20年，购买力雄厚，将有力地托起台湾房地产市场。另外，今年是辛亥革命100周年，结婚的新人多，对房屋的需求也大，因此，台湾房价上升的趋势不会改变。

“台湾一直想吸引陆资进入台湾房地产市场，虽然到目前为止，陆资并没有大规模进入，但只要这个期待还在，台湾房价就不会大幅下跌。”包承柯表示。

来源：第一财经日报