北京5月二手房成交创新低消化库存需14个月

在楼市持续调控下，北京楼市的压力正不断增强。

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至29日，5月北京二手住宅成交7190套，环比减少一成。我爱我家、中原地产等机构均预计全月成交套数很难超过8000套。5月二手房成交将创28个月来的新低。

自今年3月以来，占北京市场份额半数以上的二手房成交量便不断走低。虽然近期新房成交回暖，但总体成交量仍逐月下滑。据估算，今年5月北京市住宅成交量将很难突破15000套，比4月略减，同比下跌或超过20%。

在不少业内人士看来，随着调控的深入，作为市场调控最严厉的北京，房价或将率先步入下跌通道。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，交易量低一方面是限购和贷款紧缩政策落地的结果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令业主缺乏出售意愿。

降价压力还来自于库存。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至本月29日，北京市可售期房住宅为66545套，现房住宅34647套，新房库存合计超过10万套。按照当前的新房销售速度，完全消化上述库存，所需时间超过14个月。

有分析认为，经过调控政策对需求的挤压，房价下降的动力增加。其中，在通州、大兴等热点区域，房价可能率先出现拐点。据链家地产市场研究部统计，5月份通州区域二手房均价为15848元/平方米，而1月份该区域二手房均价为16472元/平方米，均价下调约3.8%。

亚豪机构品牌推广部总监郭毅表示，大规模的降价潮可能在第三季度出现。在上述热点区域，下半年将出现集中供应的情况，或将促使开发商推出价格优惠措施。

来自北京房地产交易管理网数据还显示，截至30日，本月北京预售的商品房期房项目合计为17个，预售住宅面积合计为71.7万平方米，提供住宅为5637套。但当月签约的住宅套数为608套，占供应量的10.7%，而签约面积仅占供应面积的8.4%。

来源：每日经济新闻