海外买家大量涌入 伦敦高端房地产价格坚挺

由于海外买家大量涌入，英国伦敦市中心的高档房地产价格已接近甚至超过了几年前峰值时候的水平。不过英国整体的房地产市场并不乐观，金融危机爆发后，英国房地产市场至今仍未走出低迷。

低利率是推手

高端地产经纪公司Knight Frank日前发布的统计数据显示，伦敦市中心高档物业的价格已接近甚至有可能超过几年前的峰值水平。

英国房地产信息网站3月公布了最新的英国房价水平。在该网站评选的房价最贵的20个街区中，14处位于英格兰。伦敦西部的肯辛顿街区维多利亚路的房价全英国最高，房产均价达640万英镑。维多利亚路一直是名流、上层人士的聚居区，附近有肯辛顿花园、皇家阿尔伯特音乐厅和自然历史博物馆。

推高伦敦房价有多重原因，低利率是推涨伦敦房地产市场的一个因素。由于英国第一季度经济状况令人失望，英国继续维持利率于0.5%的历史低点不变。英国去年第四季度国内生产总值(GDP)环比下降0.5%。目前伦敦购房每年的按揭成本很低，按揭贷款目前的借款利率只有1%。

伦敦作为欧洲的金融重心，许多实力雄厚的对冲基金和神秘的大宗商品交易公司的涌入，也提高了对伦敦高档社区的需求。另外伦敦中心地区的住房供应很有限，特别是在一些热门区域。伦敦对于土地用途有着严格的法律规定，在伦敦新开发的房地产项目很少。

海外买家涌入

伦敦房价的繁荣，很大程度上是受海外买家的拉动。有媒体报道称，在伦敦销售的10套价值500万英镑以上的房子，就有7套是被国外的投资者买走了，而这些人大多来自亚洲、中东和俄罗斯等国家。在过去的一年，由于国外投资者的参与，英国伦敦高端住房的销售已经增长了20%。高端房地产代理商Foxtons称，今年该公司在斯隆广场的分支机构售出的房屋中有80%为海外买家所购买。

据外媒报道，一位海湾国家酋长喜欢每年夏天来伦敦小住两个月以躲避海湾的炙热。他总是要带上一大家子人和随从，于是坚定地在海德公园北面买下一套又一套的公寓。他并不在意价格，只想买下尽可能多的公寓。

而俄罗斯资金涌入伦敦房地产市场已差不多有十年历史。俄罗斯富豪是伦敦高档房的购买主力。俄罗斯石油大亨、切尔西足球俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇在伦敦上流住宅区贝尔塔莱维亚有一幢价值2700万英镑的豪宅，在伦敦骑士桥有一幢价值500万英镑的房子。他还以1200万英镑的价格买下了位于苏塞克斯郡的一片占地1.82平方公里的产业，这里曾经属于已故的约旦国王。

一个地产经纪人称，伦敦房价的复苏，很大程度上是受国外买家的拉动。他认为尽管房价已经上涨，但是随着英镑的走弱，投资者还是可从中捞到油水。

英国房市整体萧条

虽然伦敦的房价高企，但英国整体的房地产市场并不乐观。全球金融危机爆发之后，英国房地产市场陷入低迷，去年的新建住宅数量降至数十年来的最低水平。

英国皇家特许测量师协会日前表示，由于英国经济前景的不确定性，房屋购买者和出售方均持观望态度，使英国房价在1月时大体稳定。每家房产代理商平均销售量由去年12月的15.2下降至1月份的14.6，是自2009年6月以来的最低值，体现了市场的疲软。

该协会发言人伊万在声明中表示，鉴于就业情况的不确定性，加上抵押融资的缺乏，特别是首次购房者继续权衡交易费用。主要用于测量市场活跃性的指标1月份时虽比去年12月略强，但仍处于负数。

经济学家们对于英国房地产市场近期复苏的前景持悲观态度，很多人预期今年房价还将稳定下滑。调查显示，56%的受访者称房价比前3个月稳定，37%称房价回落，6%表示房价上涨。

为扶持房地产业，英国政府3月公布的2011－2012年度财政预算案中，将实施一项总金额为2.5亿英镑的计划，用以支持1万名首次购房者买房。据此项计划，收入较低的首次购房者可从政府和建筑商分别获得相当于房价10%的贷款，这样，他们只需支付5%的首付款，另外75%靠银行贷款就可以买房了。不过首次购房者只有在购买新建住宅时才能得到上述支持，此举是为建筑业保持和创造就业机会。

来源：中证网