法国巴西加速复苏美国房价跌无可跌

尽管欧债危机带来的忧虑重重，但周二公布的数据显示，多个国家的房地产市场都出现了好转迹象：交易量上涨，房价触底；而分析人士则认为美国房价明年不会再跌。

法国政府11月30日公布的数据显示，今年第三季度法国新房销量同比大幅增长，表明房地产市场显现良好复苏势头。

数据显示，今年第三季度法国新房销量达3万套，同比增长11．2％，高于第一季度5．3％和第二季度7．6％的增幅。预计法国今年全年新房销量将达11．5万套，低于2007年12．7万套的水平，但高于2008年的7．94万套。

巴黎大学经济学教授米歇尔·穆亚尔认为，受今年销量上涨刺激，预计明年新房市场将加速复苏，新房开工量将达34万套。

此外，据巴西《圣保罗报》委托当地房地产研究机构日前进行的调查，今年1月至10月，巴西最大城市圣保罗的新房每平米均价达到5272雷亚尔（1美元约合1．72雷亚尔），同比上涨29％。

据业内人士介绍，历史上，圣保罗房价的涨幅基本上与通胀率同步。但是最近几年，由于经济形势稳定，人均收入增加，房贷条件放宽，房价涨幅远远超过通胀率，房地产市场非常红火。

与此同时，美国20大城市9月份房价涨幅为8个月来最低，显示最近的销售不景气冲击房市。

标准普尔/凯斯-席勒指数反映美国20个城市的房价情况。昨日公布的该数据显示，9月份房价较8月跌0.8%，创2009年4月以来最大单月跌幅。房价较去年9月涨0.6%，是8个月来的最小按年涨幅。

美国政府的税负抵减优惠结束，加上失业率接近10%，已导致需求下滑，延后房市复苏。房屋遭查封数增加，加上房价下跌，危及消费者信心的改善，消费者信心好转有助提高支出，加速经济增长。

不过，标准普尔/凯斯-席勒指数的共同创建人凯斯表示，尽管9月份房价数据令人失望，美国未来一年房价不太可能再跌。他称，“若我有一比一的几率对赌，我打赌房价不会再跌，而是沿谷底震荡，”已退休的韦斯利学院经济学教授凯斯说。

此外，美国11月份消费者信心升至5个月来最高点，显示经济占比最大一部分可能好转。

世界大型企业联合会的数据显示，消费者信心指数升至54.1，超越彭博新闻调查的预估中值，10月份修正后数据为49.9。就业及所得预期的指标好转。

“当就业增长开始略为好转，消费者的处境应可稍微改善，”Ameriprise金融公司的资深经济师罗素·普莱斯指出，“经济中仍有许多被压抑的需求，消费者较不那么在意减少举债”。

来源：上海证券报