美国房地美认为美房市供需趋近平衡

美国房地美8日发布报告说，美国房地产市场供需已趋近平衡，今年第二季度美国待租房屋空置率降至8．6％，为2002年第二季度以来最低水平，待售房屋空置率降至2．1％，为2006年第二季度以来最低水平。

房地美在报告中指出，以1994年至2003年的房屋租售平均情况为健康市场标准，2006年至2009年房屋租售供给比需求多200万套，而今年供给富余量已降至50万套附近，接近正常水平。

报告说，过去一直对房价形成下行压力的“影子库存”数量明显下降。今年5月份影子库存的销量占比降至13．5％，是2008年3月以来的最低水平。影子库存主要是指由于房贷持有人严重拖欠还款，即90天以上未按时还款，房贷提供者从房贷持有人手中收回的房产，这部分房产往往以折价方式在市场上出售，这也拉低了周边房产售价。

美国抵押贷款银行协会近期的一次全国调查发现，截至2012年3月31日，存在严重拖欠情况的房产约有360万套，比2009年底的峰值下降了约140万套。

由于供给下降，房价也开始逐步回升。房地美公布的房价指数显示，美国房价第二季度上涨4．8％，是8年来的最大季度增幅。从去年6月至今年6月，全美34个州房价均有所上升，这一数字也是2007年4月份以来的最高点。

房地美首席经济学家弗拉克·诺沙夫特表示，美国房价周期也许已经触底，房地产复苏可能终于摆脱了影子库存的影响。

房地美在报告中还预计，美国经济今年下半年将增长2．5％，失业率将降至8．1％，30年期定息抵押贷款利率仍将处于3．6％的低位。