武汉三片区房价领头回涨 业内称涨价难成气候

进入7月份，武汉楼市比上半年略有降温，看房的市民发现，部分楼盘价格出现小幅上涨，尤其是在那些去年底率先祭起降价大旗的片区。不过，涨价是否有人买单还是未知数。

三片区房价领头回涨

上周末，武昌东湖壹号二期开盘，均价12000元，相比去年底一期的9000多元，涨幅惊人。同样，去年底率先降价引领楼市热销的几大片区，价格也开始回涨。

去年底，汉阳、后湖、南湖三大片区楼盘率先启动价格战。汉阳广电兰亭都荟率先打出“零利润卖房”口号，将汉阳二环价格拉低至起价不到7000元，均价7500元，连续三次开盘都出现了“日光”，该楼盘一度成为汉阳新内环性价比最高楼盘。而6月份开始，兰亭都荟已在当月的开盘加推时上涨300元/平方米，7月则再次小幅涨价200元/平方米，均价突破8000元大关。

同样，去年12月开盘的后湖星悦城，首次开盘将所有房源价格定于7000元以内，连续几次推盘都是后湖最热的楼盘。今年5月，星悦城均价涨至7100元，目前在售的“买一层送一层”的LOFT户型均价9500元。随着星悦城价格的上调，后湖多个楼盘价格已经涨至近8000元，个别新盘均价达8500元。

同样，去年12月份，南湖各大楼盘从均价8000元/平方米以上跌回7000多元/平方米，最低的保利心语成交均价为6500元/平方米。保利拉菲、保利中央公馆特价房不超过8000元/平方米。

记者近日走访发现，南湖房价回涨，保利拉菲均价8500元/平方米，保利蓝海郡湖景房8700元/平方米，不能看湖的房源8000元/平方米，保利中央公馆均价8100元/平方米。

业内称涨价难成气候

近期，记者走访市内一些楼盘发现，很多售楼员都在传递涨价信息。对此，部分购房者有点按捺不住了。市民高女士至今还对去年底没买南湖边一个楼盘而后悔，现在那个楼盘单价已经涨了500元。

亿房网研究员认为，本轮涨价中的不少楼盘，基本上是去年或者今年上半年率先低开让利的楼盘。一方面，部分房企上半年以价换量实现了较好的销售业绩，暂时缓解了资金压力；另一方面，降息让不少刚需族愿意加快出手；而在热销后小幅涨价制造紧张气氛，迫使购房者尽快出手，是开发商的不二法宝。纵观武汉楼市，房价涨幅普遍在200元/平方米-300元/平方米，其实这是开发商刺激购房者出手，以获得更好销售成绩的一个手段。

不过，记者获悉，涨价楼盘并非都卖得好。如南湖、后湖有新楼盘前段时间以高于片区均价300元-500元的价格开盘，只卖了几十套。

克尔瑞华中事业部总经理吴洋认为，下半年楼市仍存在不支持房价上涨的诸多因素，如库存量大、房贷利率仍处高位、开盘销售率较低等，都将直接制约房价反弹