印度经济下行 房产开发火热

《贫民窟的百万富翁》这部电影曾风靡全球，故事讲述的是，在印度孟买平民窟长大的18岁孤儿贾马尔，只差一个问题就能成为“百万富翁”时，却被疑作弊，被警察逮捕。

现在真实的“贫民窟百万富翁”故事却在孟买发生。在当地，一些普通租房客在前50年里都还挤在小平房内，但现在，却成为贫民窟里的百万富翁。这一切都得益于当地热火朝天的房产开发。

房产开发“惠及”穷人

MeaKadwani，今年78岁，自小就居住在南孟买的Mukund公寓，每月付给房东23美元。现在，当地房地产开发商Orbit准备将这座旧公寓改造成一座车库，直接服务于旁边的29楼7星级海景公寓VillaOrbtower。

开发商向Kadwani提供了一份合约，内容为直接补偿Kadwani250万美元或一套海景房。Kadwani选择了前者。

其实，像Kadwani这样的人在当地并不在少数。随着孟买迅速成长为金融中心，越来越多的开发商正将老式建筑拆迁后开发为豪华公寓。Orbit提供的资料显示，孟买目前的房价已攀升至创纪录的200美元/平方英尺（约合13620元人民币/平方米），在过去3年内已实现翻番。另外，南孟买约有500座石结构房屋，其再开发价值将达到400亿美元。

当然，Kadwani还要感谢《租金控制法案》，正是该法案才使他没有“倒在黎明前”。资料显示，这部法案发布于1947年，最早是针对1.9万座房屋设定固定租金比率，现在则要求租金年升幅不得超过5%。事实上，对于Mukund公寓的屋主来说，由于其不能驱逐房客，唯一最好的变现方式就是整体出售给开发商。

开发商为在Mukund圈地，还需要付给房主合计1790万美元。但由于VillaOrbtower一套5居室公寓售价约1200万美元，开发商最终可以赚4倍之多。

房市火热难掩经济下行态势

即便是房产开发的火热态势，也不能掩盖印度经济所遭遇的麻烦。

资料显示，今年第一季度，印度GDP同比增长5.3%，这一数字不仅低于政府预期的6.9%，而且创9年来新低。自1991年印度推行经济改革以来，印度经济曾以平均每年7%的速度增长，而在2004年至2008年间，平均增速更高达9%。更为糟糕的是，衡量印度通货膨胀的指标WPI（批发价格指数）在5月和6月都高达7.55%。这意味着，印度不仅面临着经济放缓，更遭受到来自通胀带来的压力。

在过去，印度经济的增长主要靠国内消费和服务业，特别是软件服务业。制造业在印度一直很薄弱。现在印度经济增长速度放缓，导致其对资金的吸引力远不如从前，贸易和经常项目出现“双赤字”，这都给该国家原本就薄弱的制造业带来更为沉重的打击。

截至昨晚8时，卢比兑美元汇率为0.018，相比今年2月份大幅贬值近13%。但印度的股市和债市却又是另一番景象。截至昨日收盘，BSE（孟买证券交易所）的SENSEX30指数收于17370.12点，离最高点20509.09只有18%的差距，为目前金砖四国中表现最好；印度十年期国债收益率也收于8.13%，相比2008年最低点上涨了2.87个百分点，显示资金并未真正看淡其经济前景。今年以来，外国机构投资者净买入印度86亿美元股票和39亿美元债券，印度尚未出现大规模资金外流。