美国房价明年将下跌7%

美银美林房地产市场分析师米歇尔·迈耶12月5日发布《2012年房市展望报告》表示，美国房地产市场的危机还远未结束，当前仍有大量止赎房产待售或尚待清算，预计明年至2013年一季度，全美房地产价格在现在基础上还将继续下跌7%。美银美林数据显示，今年第三季度全美房价较2006年一季度峰值时期已下跌了33%，基本回到2002年中期的水平。

迈耶认为：“对整体止赎房屋数量的估算，是对未来建筑市场和房屋价格走势预期的重要参考数据。”美银美林证券化产品研究小组资料显示，自2007年至今，美国已有约600万套住房被清算；预计在未来4年内，还将有800万套住房被清算，总计将有1400万套房屋丧失抵押赎回资格，约占此期间抵押贷款购房总量的四分之一。

迈耶表示，目前，全美不能按期还款的非机构抵押贷款项目，转入清算程序平均要花费25个月至30个月的时间，比金融危机前所需时间延长了一倍还多。由于止赎房屋大量积压，相关机构止赎清算困难加剧，将使2013年成为美国房地产市场最糟糕的一年。