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上海楼市9月惨淡收场 三年来交易量最低

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 在调控的压力下,上海“金九”楼市成交一片低迷,成为最近三年来交易量最低的一年,近半在售楼盘成交均价下跌。

 在调控的压力下,上海“金九”楼市成交一片低迷,成为最近三年来交易量最低的一年,近半在售楼盘成交均价下跌。

  分析人士指出,“金九”泡汤已经成为定局,“银十”或成开发商今年最后的机会。

  跌幅最高达15%仍滞销

  传统的“金九”楼市,上海没有迎来成交量的反弹,反而不少项目开始跌价且跌幅扩大。

  截至9月20日,根据新浪乐居对上海各区域在售楼盘的统计,9月47%的楼盘成交价与8月相比,均有不同程度下调,部分楼盘调价幅度达到15%,这些楼盘中,调价幅度较大的以中高端项目居多。

  “尽管下调售价,部分项目成交依旧冷清。”同策咨询研究部总监张宏伟表示,“这些中高端项目不是单靠调整价格就能拉动销售的。”

  数据监控显示,上海三花现代城8月份的成交均价为23789元/平方米,到9月份降至20528元/平方米,单价跌去了3200多元,跌幅高达13.71%。

  位于长宁区的兆丰嘉园,今年4月至今,成交情况一直不理想。上海房地局官方网站“网上房地产”数据显示,截至9月20日数据,该楼盘自今年4月共成交了3套房源,其中4月成交了1套,8月成交了2套,其余各月均为零成交状态。该楼盘成交均价也从4月的60440元/平方米下降至8月的52112元/平方米,下调了13.8%。

  CRIC数据显示,位于松江区的万宇逸林苑9月成交均价为15772元/平方米,而其网上报价为19500-17400元/平方米,此前售楼处对外报价为,联排别墅均价22000元/平方米,公寓均价17000元/平方米。该楼盘成交价以低于网上房地产显示的最低报价的10%销售,截至目前,9月该楼盘共售出了4套。

  国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示,8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多,高达两成,占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后,8月份继续止涨,但价格也未明显下滑。

  富力高调降价

  在业界向来低调行事的富力地产在此轮调控中抢先高举降价大旗。日前,富力地产以“顺应市场,以价换量”为由降价10%,该举措使其成为了今年首家高调宣布降价的大型房企。

  富力地产联席主席李思廉坦称,已将富力全年销售目标下调了20%,全年销售目标下调至320亿元。同时他强调:“勉强大力推销不是好办法。”

  不过,富力地产8月公布的半年报显示,公司物业平均售价达到15500元/平方米,与去年同期的11900元/平方米相比,每平方米涨3600元,涨幅达30%。

  富力地产在半年报中亦表示:“尽管调控措施旨在压抑房屋价格,但除了海南省项目售价出现较明显的调整外,集团大部分住宅项目价格仍维持稳定。”

  面对困境,绿城集团则选择硬挺。绿城集团今年9月一直被外界质疑,公司遭受到的最大质疑是资金问题。绿城今年中报显示,截至6月底,绿城的销售额为201亿元,仅完成全年目标的约36%,负债率超过160%。在日前众房企纷纷放低身价打折降价的情况下,绿城在售项目并没有出现大幅降价跑量的行为。

  对此,绿城集团董事长宋卫平指出,降价并不是个负责任的态度,接下来绿城仍将努力做销售,努力将房子卖出,亦或是腾挪掉几个项目来回笼资金。


来源:中国证券报
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