美楼市疲软与经济放缓或成恶性循环

美国全国住宅建筑商协会15日说，6月份美国住宅建筑商信心指数在维持半年稳定后大幅下挫。分析认为，这是美国房地产市场长期“量价齐跌”以及近期经济减速综合作用的结果。更为严重的是，一旦房市加剧低迷，其与经济增长之间的相互反作用会愈加凸显，两者恐将陷入恶性循环。

美国全国住宅建筑商协会当天发布的调查显示，6月份美国住宅建筑商信心指数比上个月下降3点至13，至去年9月以来的最低水平。该指数在过去6个月一直稳定维持在16的水平，表明建筑商对市场前景的预期虽然不高，但依然比较稳定。而6月这一行业敏感指数的大幅下挫意味着建筑商的市场信心已经动摇，他们更加看淡美国房地产市场前景。该协会主席鲍勃·尼尔森说：“由于旧房价格持续走软，加上原材料成本攀升，建筑商们现在已是在勉强维持。”

一般而言，建筑商信心指数高于50表明多数建筑商看好房屋销售前景，低于50则意味着多数看淡市场前景。2009年1月，该指数曾一度下挫至8的历史最低点。而在本轮金融危机开始的前5年，该指数一直保持在平均54的高位。

本轮金融危机以来，本已经历泡沫破裂的美国楼市更是雪上加霜。虽然局部地区或局部领域偶见改善，但整体复苏依然非常乏力。作为最客观的行业表现指标，美国房地产市场销量和售价双双持续下跌，成为复苏路上的最大障碍。

一方面，房屋买卖活动很不活跃，销售不振。作为美国住房销售主力军，4月份旧房销量为505万套，环比下降0.8%。而最新的经济学家调查预计，5月份旧房销量还将下降4%，至485万套。此外，当前美国月新房销量也仅为30多万套，不到经济学家认为健康的70万套水平的一半。

另一方面，房价下跌明显，甚至二次探底。标准普尔公司公布的数据显示，全美房价指数继去年第四季度下跌3.6%后，今年第一季度再度环比下滑4.2%，已回落到2002年年中的水平。标普指数委员会主席戴维·布利策表示，除去首次购房税收优惠政策，美国房价在危机以来未见复苏，甚至没有出现稳定迹象。

大规模止赎活动是房价下跌的主要原因。去年年底以来，美国房产市场止赎案例持续攀升，预计今年新增止赎房产数量将超过200万套。止赎案例攀升使得房屋销售竞争激烈，价格随之大幅滑落，目前美国市场止赎房屋的售价平均折扣达到20%。美国联邦住房金融局代理局长爱德华·德马科表示，止赎房产仍是影响未来销售的关键因素，止赎房产增加可能会延缓房价趋稳或复苏。

除了持续的量价齐跌带来的长期考验外，近期美国经济放缓则成为打压建筑商对市场信心的最新不利因素。

在年初美国经济复苏情况被一片看好的情况下，第一季度的表现却令人大为失望。美国商务部两次预估值均显示，当季美国GDP按年率计算仅增长1.8%，明显慢于2010年第四季度的3.1%。与此同时，近期美国各界、国际组织等也纷纷下调了美国今年全年经济展望。如果下半年经济成长没有太大突破，这种预期对房市的负面影响将维持较长时间。

美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·克罗指出，经济增长减速可能在更长期内影响建筑商信心。“为了让房地产市场获得重回轨道所需的动力，经济增长必须提速”。

同时，如果建筑商的房屋建设活动放缓，相应的工作岗位就会更少。根据美国全国住宅建筑商协会的数据，每建一套新房平均可在一年内创造3个就业岗位和9万美元税收。

更为严重的是，房产市场疲软与经济放缓的作用是相互的，目前房产市场信心已受后者拖累，未来房市进一步低迷必然反作用于经济增长，届时两者将陷入可怕的恶性循环。

来源：经济参考报