国内房产限购 海外房产中介业务越来越好做

“从去年下半年开始，特别是今年春天以来，我们的业务多了许多”，小慧(化名)对中国证券报记者表示。她很庆幸自己从广州一所大学本科毕业后，进入了海外房产中介这个行当。

上周末，在深圳一家海外移民房产中介公司举行的“澳洲地产投资推介会”上，记者见到了这位春风扑面的女孩，如今她的称谓是“澳洲地产咨询师”。在国内大多数地产中介因楼市调控感受到浓浓寒意的时候，她对事业前景蛮有信心：国内房产限购令颁布后，海外房产中介的业务越来越好做了。

这也是她同行们的感受。另一家海外地产中介机构澳信集团运营总监吴鑫介绍，今年澳信的澳洲地产中介业务比去年同期增长了40%，67%的客户购买澳洲房产的主要目的是投资。澳信集团深圳分公司去年在深圳就销售了1000多套澳大利亚住房。

如今国人热衷赴澳洲买房的原因大抵有三，一是限购令出台后，追逐房地产的民间游资急切需要寻找出口。虽然以前民间资本不乏海外房产市场淘金铩羽而归的经历，但这次在澳大利亚、加拿大等国的房产市场面前似乎更加踌躇满志。二是在国内通胀形势比较严峻的情况下，富裕阶层考虑购买海外房产实现保值目的。三是正在兴起的新一轮“移民潮”，越来越多的富人积累了可以申请投资移民的资本。投资与移民需求形成合力，再加上部分留学生的置业需求，海外地产咨询师的工作骤然繁忙了很多。

海外房产咨询师和客户的沟通一般都是从一些“对比”开始：澳洲的食品很安全、环境很干净，住房和汽车从来都不限购……这些说法，无论对有移民澳洲打算的客户，还是仅对投资澳洲房产感兴趣的客户，都有一定吸引力。

像小慧这样的中介人员都能熟练地介绍投资澳洲房产的“优势”：永久产权、购买程序高度透明、租金回报率高、空置率低、增值稳定、低首付……“这是很多国内房产所不具备的，况且现在国内的房产有钱也买不到。”

当地数据显示，澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人收益。不仅如此，多位澳洲地产咨询师还介绍，澳洲的住房空置率仅1.5%，在澳洲投资房产后根本不用发愁招租的问题，“澳洲人没有买房的习惯，他们都愿意租房。

澳洲房租也不低，几乎可以抵上银行的按揭，租金回报率很高！”一位咨询师为记者计算了投资位于墨尔本的一个期房项目所需资金，约35万元人民币就能购买到该项目的“楼花”，交房后支付按揭。

如今，不光是深圳，在北京、上海、广州等城市，每周末都有海外房产中介机构举办的澳洲项目推介会。这些项目主要位于悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸，特别是位于维多利亚州的墨尔本可以购买期房，澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达七成的购房贷款。于是，中介主推的多是“墨尔本楼盘”。

由于经常与“高端”客户打交道，海外房产咨询师可以接触到一些鲜为人知的情况，“有的客户通过手段取得了两个甚至三个户籍，这样他用其中的一个办理移民就可以了。对于这样的客户来说，办理移民和购买海外房产还具有了资产配置的功能。”一位海外房产咨询师悄悄告诉记者。

当然，其中的风险也不容忽视。在澳洲出售房产要征收最高45%的所得税，所以房产中介机构一般建议客户长期持有澳洲的房产。而且，澳洲地产的长期走势似乎也没有咨询师们口中那样乐观。近期，国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。澳大利亚也存在明显的加息预期，这将对按揭买楼构成利率风险。

对于那些已经在澳大利亚置业并办理了移民的国人而言，澳洲也并非想象中的“天堂”，很多人到澳洲定居以后会感到不习惯。“澳洲的生活不仅安逸而且平淡，这让他们感到无聊。中国富人还是喜欢本土的活力，虽然有些情况让他们不太满意”，小慧说。

来源：中国证券报