6月北京住宅库存压力陡增 新宅地八成配建保障房

受保障房项目集中入市的影响，近期北京住宅房源的库存量陡增。据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至5月24日，北京可售期房住宅套数为65561套，未签约现房住宅套数为34724套，住宅库存量合计达100285套。这是今年春节后北京住宅房源库存首次突破10万套。

另据亚豪机构的市场监测，6月，北京将有40余个新项目计划开盘，其中纯新盘16个。业内专家指出，今年以来，北京新房开工率大幅上升，预计从6月开始北京将有超过百万平米的纯新盘供应，届时房价下行压力也将增大。

政策房供应提速

数据显示，今年3月以来，北京累计供应的可销售保障房项目合计有9个，提供的住宅总面积为77.2万平方米；平均每个月提供的保障房面积接近30万平方米，提供住宅近3000套。

5月24日，北京土地整理储备中心再次出让7宗地块，其中3块住宅类地块均将配建保障房，3宗地分别位于通州及长阳，规划建筑面积合计达50万平方米。

据北京中原地产统计，今年以来，北京出让的住宅类地块中，80%以上均要求配建保障房。另外，今年供应的住宅地块大部分在郊区的轨道交通沿线，属于新城热点区域。相比去年城区住宅地块，今年出让土地的楼面地价已明显下调。

北京市统计局的数据也显示，保障房的供应将逐渐增加。1-4月，北京政策性住房完成投资149.8亿元，比上年同期增长1.8倍；占北京房地产开发投资的比重为23.2%，较一季度提高2.4个百分点。4月末，北京政策性住房施工面积2436.3万平方米，比上年同期增长90.3%，其中新开工面积为264.9万平方米，增长1.4倍，占北京施工和新开工面积的比重分别为29.4%和29.1%。

业内人士指出，相比商品房市场的萎缩，保障房增供速度明显增加。以长阳限价商品房为代表的保障房，已经给区域市场的楼市发展带来了良性的发展，保障房供应量增加的同时，也有效抑制了区域房价的涨势。

新盘普遍低开

监测数据显示，6月份计划开盘的项目中，有22个项目已制定出比较明确的报价。这些项目的整体开盘均价为20490元/平方米，相比5月上旬的开盘均价下降3.9%。

5月中上旬，北京共有20个项目开盘，整体均价为21319元/平方米，明显低于3、4月2.4万元/平方米的平均报价水平。业内人士指出，项目集中开盘，加大了各项目间的销售竞争压力，促使楼盘定价更趋理性，个别老项目也已经开始降价。

价格下调后，北京楼市成交量有所反弹。5月中上旬，北京商品住宅共成交4574套，成交面积47.4万平方米，环比4月同期，成交套数增加43.6%，成交面积增加51.4%。

亚豪机构副总经理高珊指出，6月北京开盘项目均价水平进一步回落，纯新盘普遍低开，这说明开发商的价格预期已经改变，不再盲目扛价。而开发商资金压力正在不断加大，为保障现金流通畅，不少开发商开始选择适当调低价格以加快现金周转。

来源：中国证券报