重庆：房价不降反升仍需“组合拳”发力

今年以来，在国家一系列宏观调控和房产税政策等因素的影响下，重庆房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿下降，楼市一度十分低迷，商品房成交量降幅明显，政策效应得以显现。

一些业内人士和专家指出，当前房地产调控形势依然严峻，深层次的问题尚未得到根本解决，房地产调控的关键还在于从土地、税收、信贷等各个方面打好“组合拳”。更为重要的是，各地要加快推进保障性住房建设，从根本上抑制房价过快上涨，遏制投机炒房，促使房地产市场理性回归。

购房意愿下降市场经历“寒冬”

熊鹰是重庆诚祥房产有限公司万达分行的经理，自去年4月国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的“新政”后，她的生意就受到了很大影响。特别是今年以来，新的“国八条”和重庆市政府试点推出房产税，她的生意更是雪上加霜。

“以前每个月可以卖10余套房子，收入在10万元左右，现在每月只能卖1-2套房子，公司每月亏损7-8万。很多中小中介甚至没有交易记录，基本处于停滞状态。”熊鹰说。为了争取更多客户，扭转月月亏损的局面，熊鹰将2011年重庆春季房交会看作了“救命稻草”，将分行所有员工全部派到现场，可是收效甚微，真正有购房意愿的少之又少。

房交会历来是一个城市楼市的“晴雨表”。与往年房交会的火爆场面相比，今年重庆春季房交会只能用“惨淡”形容。在为期四天的展会中，共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。翻开2010年春季房交会的交易记录：成交各类房屋18616套，成交面积176.62万平方米，成交金额88.75亿元。

记者了解到，当前，重庆主城区居民购房意愿大幅下降，楼市观望气氛浓厚。根据人民银行重庆营管部发布的《2011年一季度重庆市企业家、银行家、居民调查分析》，居民房地产投资冲动明显减弱，只有23%的居民认为房地产投资最合算，较2010年四季度和2010年同期分别下降6.75个百分点和2.5个百分点。从近期来看，居民购房意愿明显下降，只有10%的居民准备在未来3个月内购房，较2010第四季度和2010年同期分别下降1.5个百分点和11.5个百分点。居民持有的资金，转战股票、理财产品和黄金的正在增多。

楼市的冷清同样反映在土地市场上。受房地产调控新政策影响，重庆市主城区土地市场陷入低迷。根据重庆土地交易中心提供的数据，3月，重庆主城区拟供应地块共9宗，分别来自沙坪坝区、南岸区、渝北区，此次主要集中在沙坪坝，地块出让面积共计8.34万平方米，其中一类工业仓储类用地拟供应比例较多。从近5个月土地成交量的趋势图形来看，土地成交市场处于低迷状态，土地连续两个月没有成交。

房价不降反升开发商与购房者持续“冷战”

记者调查了解到，虽然商品房市场成交量下降，但房价却依然坚挺。从市场来看，开发商期待的购房火爆场面没有出现，购房者期待的房价下跌也没有出现。

“本来以为房价会跌点，但是愿望又落空了。如果新推商品房的价格仍旧居高不下，我就只能买二手房了。”家住南坪转盘附近的50岁居民罗茉莉说。眼下她打算给儿子买套结婚新房，而面对高房价，她有些力不从心。

与市民热切希望房价下跌相比，一些开发商认为目前的房价是相对合理的。思源房地产经纪有限公司西南大区总经理魏俊峰表示，与国内一线城市相比，重庆的房价相对较低，另一方面在物价普遍上涨的情况下房价下跌不太现实。他认为，政府出台调控政策并不是打压房地产，而是为了房地产市场健康有序运行。

中国区域经济学会副理事长、重庆工商大学校长杨继瑞说，不少人认为，楼市调控就是调房价，让房价下降就是楼市调控成果。这是误读了决策层的意思，因为没有哪一次的调控内容中有这么一条内容--让房价下降。对于房价的调控，准确地说是遏制房价过快上涨。从整个宏观经济形势看，去年全国楼市投资近5万亿元，在目前的经济现状下，很难再找到这么大的产业来支撑经济发展。从开发商自身的成本来看，今年以来，人力成本增加、钢材价格提升、石油价格提升导致施工成本和装修成本上升。从全国来看，土地价格并没有大幅的下降趋势。综合这些因素，房价下跌的阻力很大。

楼市调控不能停顿仍需“组合拳”发力

一些业内人士和专家指出，一段时期以来，对于房地产市场的宏观调控，的确收到了一定效果，市场也正按调控预期运行。但当前房地产调控形势依然严峻，深层次的问题尚未得到根本解决，楼市调控的步伐不能停顿，仍需从税收、信贷等方面打好“组合拳”。同时，要加快推进保障性住房建设，从根本上抑制房价过快上涨，遏制投机炒房，促使房地产市场理性回归。

“目前开发商之所以在房价上不退让，是因为他们还有一定的流动资金。政府出台调控政策前，楼市的持续火热为他们积累了一定的资金。”华夏银行重庆分行一位经理表示。他认为，多数开发商的资金仅能维持到上半年，倘若下半年房产市场仍未好转，则将面临较大的资金压力。政府维持现有政策时间越长，对房价过快上涨的抑制作用越明显。

住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，信贷紧缩对中小开发商的影响相对较大，而对资金雄厚、融资能力强的开发商影响较小。记者调查了解到，信贷紧缩让开发商在资金运筹时普遍采取两种措施应对：一是让建筑商垫资的方式，待房屋出售后予以返还；二是投资时更加谨慎，形势不明朗时绝不轻易出手。

许多业内人士和专家认为，当前房地产调控形势依然严峻，深层次的问题尚未得到根本解决，楼市调控的步伐不能停顿，仍需从税收、信贷等方面打好“组合拳”。一是进一步加强市场监管和打击捂盘惜售的力度，增加楼市实际供应。二是加强信贷管理，严格把关，防止过量资金流入楼市。三是大力推进保障性住房建设。在保障房尚不能完全满足住房刚性需求的情况下，政府实施房产税改革，意在以“时间换空间”，保障房与房产税的联袂出台将改变楼市格局，住房供给的“双轨制”有望将房地产市场导入健康理性发展轨道。

来源：经济参考报