上周长春楼市量跌价升

据东亚经贸新闻报道，昨日，记者从中国房产信息集团长春分公司了解到，5月9日至5月15日长春市商品住宅市场成交809套，环比下降9.3%；成交面积为8.69万m2，环比下降0.1%，成交量整体走势趋于稳定，价格环比上涨了2.4%。

观望情绪浓厚

据了解，上周商品住宅市场成交套数为809套，环比下降9.3%；成交面积为8.69万m2，环比下降0.1%，成交量整体走势趋于稳定。从5月份的前2周成交数据来看，商品住宅市场成交量比较稳定，连续2周均有新增供应量，但推案量依然较小，同比去年来看，供应量持续低迷，随着上周春季房交会的开幕，供应量会有所上升。目前来看，成交主要以2010年存量为主，房贷利率的提高，对购房者还款带来较大的压力，导致部分购房者进入观望期，加上国家对于打压房价的坚持决心，使得许多开发商推案较为谨慎。近阶段推案量较小，一方面与开发商对于现阶段市场的不确定性有关，另一方面是为上周春季房交会的到来做准备。

上周商品住宅市场供应491套商品住宅，5.05万m2。据中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇介绍，目前市场形势并不明朗，大多刚需客户都希望在房交会和政策颁布后，房价会有一定程度的下降，都选择观望，开发商也不敢轻易新增推案，多以消化存量和积累客户为主，推盘较为谨慎。

新开盘高端楼盘推高房价

上周商品住宅新增供应套数为491套，环比上升47.9%；供应面积为5.05万m2，环比上升85%。赵新宇分析，由于5月1日起开始执行的商品房将实行“明码标价”，限购令的细则在本月也将要出台，开发商不敢轻易新增推案，多以消化存量和积累客户为主，推盘较为谨慎。

上周商品住宅市场成交均价为6430元/m2，成交均价有所上升，环比上升2.4%。赵新宇分析，上周成交的商品住宅价格环比上涨2.4%，出现了小幅上涨，主要是受上周一些高价楼盘开盘的影响。这一周的时间里，一些高端住宅相继开盘，均价过万的就达到了7个，这些高价楼盘推高了上周商品房的平均价格。但是对于老百姓的正常住宅来说，价格幅动不大。在成交量方面，上周的数据显示成交量小幅波动，整体上还是趋于稳定，属市场正常波动范围。

目前来看，新政颁布后，由于长春的城市发展水平并未达到一线、二线水平，受新政的影响较弱，商品住宅市场成交均价并没有大幅度下降，长期处于6000元/m2左右，但随着政府调控力度的不断加强，价格有可能会向着合理的方向发展。


来源：大宗商品网综合