房产电子商务出炉 昙花一现还是星火燎原？

像上淘宝网买衣服一样买套房子，这在今天的中国房地产市场正在成为现实，并且成为中国特色的房地产市场内容之一。

5月6日，中国房产信息集团宣布旗下新浪乐居正式开通房地产电子商务频道，成为国内首个综合型专业房地产电子商务频道。自此，一场发生在网络上的房地产营销大战又将展开。包括易居中国、世联地产、搜房网等众多房地产代理机构和专业网络媒体将参与其中。

易居中国董事局主席周忻介绍，目前上线的测试版一共有两个类型，一是专卖区，专卖某一楼盘的全部或部分房源，价格主要由开发商定，是接近传统的销售定价方式。另一个类型是竞卖区，竞价方式包括零底价的自下而上竞价，也有自上而下的荷兰式竞价（设最高价，无人拍卖再自动下调一个单位），另外还有团购和秒杀等。

记者登录新浪乐居房地产电子商务频道测试版看到，目前在网上销售的共有三个楼盘，其中SOHO中国旗下银河SOHO项目5月15日开始竞拍，采用的零底价竞拍的方式。位于上海周边花桥地区的某一项目属于专卖性质，其开发商上海城开将601套房源全部放在网上销售。

至于SOHO中国率先试水电子商务的原因，SOHO中国董事长潘石屹称，这是一次“把定价权彻底交给客户”的尝试。“无低价网上销售房子的实质，是把所有选择权交给客户，减少和消灭中间环节和中介代理。”潘石屹表示，未来SOHO中国可能拿出更多的房源在网上销售。

据了解，目前消费者可以在电子商务频道实现网上看房、预订、甚至全款支付。相关人士表示，目前在支付平台等技术方面没有任何问题，但除了预订金和全款支付外，贷款购房者无法通过网络系统实现转移支付。而最终的购房合同签订也只能在线下完成。

一位了解美国房地产市场的人士表示，目前这种网上选房并支付定金或全款的做法在国外尚未出现，因为目前欧洲等地的房地产市场供需已经相对均衡，不会出现多人抢房的现象，也就不需要类似竞价和秒杀等极端化的购房方式。也就是说，以竞争买房为特征的电子商务网，比较适合目前需求旺盛的中国房地产市场。

另有房地产代理界人士称，这种网上销售的模式还有一个作用是增加房地产代理企业的竞争力，网上卖房不可能代替传统的售楼处销售，但将商品房销售实现网上与网下结合，打通另一条销售通路，对目前形势下的房企来说，是一个值得考虑的选择。

根据记者的了解，包括搜房网、阿里巴巴、腾讯网等网络公司都在探索房地产电子商务，未来的网上售房市场或将出现跨行业竞争。

来源：上海证券报