四月楼市成交小幅上升 无锡“金三银四”黯淡收场

在密集的调控政策陆续“发酵”的背景下，无锡楼市银四虽略有回暖，但总体来说金三银四黯淡收场。昨天，无锡房管部门发布4月份无锡房地产市场月报。数据显示，4月份无锡商品房新增供应量有所下降，市场成交量有所增长，但成交仍处于低位。

4月份无锡全市七区商品房预售面积55.84万平方米，同比下降41.56%，环比下降10.27%；其中商品住宅预售面积为44.08万平方米，同比下降52.33%，环比增长14.58%。

与3月份相比，4月份商品房成交量有所增长，成交面积37.01万平方米，同比却下降6.77%；其中商品住宅成交1966套，面积24.09万平方米，同比下降71.23%。不包含4600平方米的市区政策性用房，4月份商品房成交3170套，面积达36.55万平方米。

值得关注的是，4月份新区迎来“满堂红”，以1220套的成交量稳居全市成交首位，而商铺成交则是更胜一筹，占到当月板块内商品房成交总量的近六成。据统计，4月份新区商品房成交面积最大，为14.67万平方米，占到39.64%，共成交商品房1212套；滨湖区次之，占到19.93%，成交577套，面积7.38万平方米。滨湖区4月份成交量较大的楼盘主要是太湖国际社区、万科城市花园等楼盘，全区商品住宅成交面积达到7.03万平方米。新区商品住宅成交5.94万平方米，其中龙湖澜艺墅、国际一花园等楼盘成交面积较大。

记者了解到，新区成交火热，与其板块内高供应量息息相关。据悉，4月新区开盘加推项目明显增多，龙湖滟澜山、融侨观邸、长江一号、花半里、金科米兰米兰、梅里古都、第一国际等项目分别推出新房源，其中包含了别墅、花园洋房、高层、超高层和商铺，满足了客户不同的置业需求，为目前的楼市“遇冷”带来一丝转机。就个盘而言，位于太科园的龙湖滟澜山自4月17日开盘以来，成交节节攀升，最终以销售152套、成交金额2.5亿双双夺冠。而第一国际三期也受到不少客户青睐，位居全市成交排行第五位。

相比之下，4月北塘区的成交不如上月振作，区域内商品房成交共计204套，较3月份321套的成交环比降低36.45%。商业类产品成交共计68套，与上月156套的成交成绩相比相去甚远。业内人士表示，4月全市商品房成交较之前有了较大增幅，这主要由周边潜力板块，如新区、锡山区所拉动，而中心城区整体成交呈现下降的态势。北塘区作为性价比较高的中心区域来说，在4月成交情况竟然不如南长区等核心高端板块，这与之前预测的几家楼盘计划于4月开盘却未实行不无关系。

120至144平方米的房子成交最多

4月份商品住宅成交面积段最多的还是120~144平方米，占到30.07%，比3月份下降4.68个百分点；而90平方米以下的面积段和144平方米以上的面积段分别比3月份增长了3.15个百分点和3.77个百分点。产权监理处人士表示，这主要是受到龙湖澜艺墅、太湖国际社区、万科城市花园等“万元楼盘”成交量较大的影响。

对此，一位房产代理人士表示，从4月商品住宅成交的面积来看，被认为受限购影响较大的刚性需求成交上涨明显。而刚性需求者依然成观望态势，4月小面积房源成交有限；除此之外，商业地产4月较三月成交依然有所上涨，特别是新区商业上涨明显。

除了商品房成交量上升外，4月份无锡二手房成交量也有所增长，成交面积16.43万平方米，虽然同比下降54.70%，但环比却增长3.53%；其中二手住宅成交12.71万平方米，环比增长幅度较大，达到24.24%。

记者了解到，较3月成交来看，4月初现回暖迹象，而4月成交的主力集中在下旬，5月楼市或迎成交小高峰。据统计数据表明4月无锡楼市预计有32盘开盘而实际开盘量达到23家，较3月7家的实际开盘数上涨明显，除此之外，4月优惠幅度远大于3月；限购令颁布近两月，开发商针对限购调整了营销策略和推盘计划，是促进成交量上涨的主要原因。

来源：中国江苏