房企全年业绩堪忧 调控命运5月见分晓？

即将到来的5月，在许多房地产企业眼中，犹如今年全年业绩的风向标，尤其是对今年一季度已发出业绩警报的不少房企而言，5月，不容有失。

本报记者近期从诸多开发商处获悉，大部分房企纷纷将今年销售的首场关键“战役”锁定在5月，在市场供应层面，不少城市楼市5月已基本确定的供应量大幅增加。

5月各地传统的“假日楼市”则将在很大程度上见证开发商今年全年业绩的分水岭。“今年昆山五一春季房展会规模空前，开发商对销售业绩的急迫性可见一斑。”2011昆山春季房地产产业博览会组织者日前向本报记者透露。

上海仲益控股集团副总裁汤晓丹告诉记者，从初现端倪的房企业绩分化情况看，5月的销售大战将奠定今年房企在严厉调控下的不同命运。

业绩警报五月强销

迄今为止，尽管大部分房企的一季报依然报喜，但不少企业已出现颓势。仔细分析报喜的房企，不少业绩来自去年结转而来的销售量。

4月26日，金地集团发布的2011年一季报显示，当期公司实现净利润1.62亿元，比去年同期下降86.08%，金地解释是主要受结转原因影响，2011年较多项目的竣工时间在今年第四季度。

除了业绩的直接缩水之外，不少房企的净利润等关键指标也出现波动，甚至大幅下探。如万通地产一季度也披露归属于上市公司股东的净利润为59.76万元，比上年同期减少94.95%，公司称主要是公司所属子公司本年结转项目利润率有所下降。

业绩报喜同样不敢放松。“下半年会怎样挺难说，大家压力都很大，趁能卖多卖点。”一位在多家地产公司营销部门混迹多年的开发商人士向记者坦言。

5月，几乎成了所有房企的必争之地。

来自各地楼市的数据显示，南京5月将至少有50多家楼盘推出新房，是今年以来该市单月推盘最多的一次；上海5月预计有52个住宅项目开盘，比4月份的33个增加58%。

与此同时，优惠促销的价格战也一触即发。搜房网数据监控中心截至4月25日统计，上海市2011年5月打折优惠楼盘共计122个（含别墅），虽与4月的

120个基本持平，但外环外优惠楼盘数量占比近9成，其中15个楼盘可享多重优惠。

“季节性因素、市场回调预期促使企业扩大了促销力度。”中房信分析师杨晨青指出，3、4月份以来，从重点企业新推案情况来看，降价幅度相比之前有明显提升，当前频繁出现9折甚至更低的折扣。以中国铁建为例，其4月初在合肥的新推案项目中铁国际城，综合其提供的各项优惠后最低折扣达到72折，折扣幅度此前未现。同时，如中海、远洋、富力等企业部分项目折扣也明显增大。重点房企在局部区域、局部项目上的价格松动非常明显。

房企命运分化

中房信的报告指出，降价幅度扩大是企业为顺应市场走势而做出的选择。从当前政府调控房地产市场的大方向来看，近两年内很难会有动摇。而从市场供应层面来看，未来新增供应量加大的预期，又使得开发商很难继续保持观望。如果现在坚守价格，待市场调整若进一步深化，加上供应量提升，将很有可能陷入更被动的价格战。

不过，降价的效果却未必均如企业所期待。杨晨青分析，目前有明显效果的降价措施主要包括三类。“首先是降价幅度至少超过10%的；其次，针对户型90平米以下产品降价；另外，针对限购城市中非限购区域产品降价。”

大规模降价潮的背后，是房企日益恶化的资金状况。

WIND数据显示，96家上市房企2010年共计实现营业总收入3242亿元，总负债达9553亿元，增长45%，其中超过30家上市房企资产负债率超过70%。

“这样的背景下，我们看到了机会。”汤晓丹坦言，“仲益已经在长三角多个城市锁定了多个重点项目，上海大虹桥、临港新城、迪士尼板块等热点区域都在关注之列。”

在这家由上海老牌开发商仲盛集团发展而来的企业背后，则是调控之下房企命运分化的行业变局。据了解，仲益控股近期5个新老项目同时在上海对外推介。

行业变局之下，众房企争取生存的命运之争帷幕拉开了。