深圳楼市上演“三连跌”可售房源大幅减少

3月深圳楼市数据出台，据深圳市规划国土委网站的最新数据显示，今年3月，深圳一手商品住宅共成交2666套，比去年同期下跌11.19%，成交面积22.8万平方米，同比下降12.67%，均价为19424元／平方米，同比也下跌4.94%。这是今年开年以来深圳楼市第三个月下跌。

市场认为，深圳楼市"三连跌"的背后，是国家房地产宏观调控政策发力、央行加息等多重因素的"叠加影响"。对于房地产市场而言，一方面是目前楼市调控政策仍在步步缩紧，另一方面，抑制通胀的相关政策也在对楼市产生收缩效应，这使得楼市购、销双方都受到影响。

值得注意的是，在成交三连跌的同时，深圳房地产市场上还出现了可售房源大幅减少的特殊状况。据深圳市规划国土网预售许可信息显示，今年1至3月，深圳全市只有10个楼盘项目取得预售许可，其中1月有6个，2月1个，3月3个；而去年同期则有23个楼盘获得预售许可。预售许可大幅下降，导致目前深圳可售商品住房套数仅有19087套，按照去年深圳的成交数据，仅满足六个月的购买需求。

有市场分析认为，预售许可大幅下降表明深圳楼市再度进入了购销双方"短兵相接"状态；而也有市场分析认为，这里不排除少数房地产开发商面对国家调控政策采取"捂盘惜售"策略的可能，特别是在今年各大城市房价调控目标纷纷出台、上涨预期依然强烈的当下，很多开发商仍寄希望于后市，指望通过延迟开盘获取更高利润。

对此，深圳市规划国土委有关负责人表示，深圳坚决打击各种捂盘惜售行为，发现一起查处一起，保障房地产市场秩序平稳正常。