房地产开发贷风险可控 四大行增量建行垫底

在一系列的房地产调控重拳之下，去年银行对于房地产开发贷款的收缩力度明显。据本报记者初步统计，2010年四大国有商业银行的房地产开发贷款的增速明显低于公司类贷款的增速，共计增加了2627亿元。同时，去年四大行的房地产开发贷不良贷款率均下降。

开发贷款增速明显降低

曾是房地产贷款大户的建行，去年新增的房地产业贷款在四大行中是最少的。

年报显示，2010年建行继续控制房地产业贷款发展规模，房地产业贷款较上年仅增长12.34%，低于公司类贷款18.67%的增速6.33个百分点。截至去年年底，建行的房地产业贷款余额是4029.22亿元，较2009年末增加442.71亿元。

建行介绍，去年该行房地产新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。

同时，截至去年年末，中行内地机构房地产公司贷款余额2967亿元，比上年末增加549亿元，占内地全部贷款及内地公司贷款余额的比重分别为6.2%和8.4%，低于同业水平。截至2010年末，农行的房地产开发贷款（不含经营性物业抵押贷款）余额4196.38亿元，较上年末增加742.94亿元。

工行去年的房地产贷款增量则是四大行中最多的，达到892.21亿元。但是其同比增长20.4%，增速已经比上年回落7.4个百分点。工行行长杨凯生在回答本报记者提问时表示，工商银行的房地产贷款很平稳。06年至今，房地产开发贷款占所有贷款的比重只上升了1.6个百分点，成长是稳定的，质量是可靠的。

房地产开发贷风险可控

随着房地产调控收紧，开发商资金紧张，市场普遍关注房地产开发贷款的风险问题。然而从四大行披露的数据看，房地产业贷款的风险尚在可控范围内。

杨凯生透露，截至2010年末，工行房地产贷款不良额和不良率持续双降，房地产开发贷款和个人住房贷款不良率分别为0.88%和0.4%，低于全部贷款不良率的平均水平。

农行则着力促进房地产客户结构优化。截至去年年底，农行的AA级及以上客户贷款余额占比达到96.4%，比上年末提高了4.2个百分点。同时，加强对大型房地产集团企业的风险防控，严格限额管理、名单制管理和项目管理，修订商品房开发贷款管理办法，加强对企业资金运行的监控，强化资金专户监管和封闭运行，严格按销售进度还款，开展对房地产开发贷款和房地产集团客户的压力测试。

这些举措收到了一定成效。去年农行不良贷款余额减少最多的行业就是房地产业，不良贷款余额减少52.19亿元，不良贷款率下降1.70个百分点。

建行也严格房地产行业客户准入标准，加强房地产市场跟踪监测，开展风险压力测试。截至去年年底，建行房地产业的不良率较上年下降0.96个百分点。

个人住房贷款

新增8381亿元

去年建行的个人住房贷款新增额则位居市场第一位。年报显示，去年该行个人住房贷款重点支持居民购买自住住房，新增贷款2385.85亿元。

工行的个人住房贷款增加2158.51亿元，增速24.7%。杨凯生接受本报记者提问时表示，工行的个人按揭贷款的平均成数只有0.52，平均贷款额是21万元，超过90%都是首套房，第三套房只有百分之一点几的比重，“因此我对工行房地产贷款的质量保持稳定是充满信心的。”

年报同时显示，中行2010年个人住房抵押贷款由2009年年末的7643.62亿增加至9213.73亿，增幅达到19.36%。农行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款，严格二套及二套以上住房的贷款管理。截至去年年末，该行个人住房贷款7245.92亿元，较上年末增加2266.46亿元，增长45.5%。