北京13宗地块集体入市 新城多“配建”保障房

在经历了近1个月的沉寂之后，北京终于迎来调控后的首个土地供应高峰。

来自北京市土地整理储备中心昨日公布的数据显示，4月北京共有13宗地块集体入市，其中两宗城六区住宅地块全部以招标形式出让，而其余新城热门住宅用地多配建公租房及两限房。业内人士表示，上述出让方式可以极大限度地控制土地价格，实现通过控制地价进而调控房价的目标。

新入市的13宗地块，合计提供建筑面积达190万平方米，大部分位于顺义、平谷、大兴等新城，住宅类属性的11个地块166万平方米，其中城六区位于丰台成寿寺及长辛店的两宗地块与1宗位于通州热点区域的地块一同以招标形式出让，这在北京此前的住宅用地出让中并不多见。

此外，在入市的新城地块中，要求配建保障房的占据半壁江山，其中既有配建两限房的地块，如通州区通州新城二类居住及托幼用地、顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地、密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地，也有要求配建公租房的地块，如大兴区生物医药基地东配套4号、5号地居住、其他类多功能用地。

对此，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，楼市调控深入，供应明显开始增加，特别是保障房的供应，在供应的13块经营性用地中，提供保障房的项目达到了4个，未来这部分产品入市后将会逐步平抑市场的成交价格，这也与北京的调控目标相符。

中国房地产学会副会长陈国强也认为，通过招标、配建保障房等形式调节土地出让，一方面是为了稳定土地市场的价格，稳定保障房的供应，另一方面就是调整结构。

“保障房的供应上来之后，对高端市场来说，将来会更多的用市场手段去调节，当然限购、限贷这些政策还是主要针对高端以及投资需求的，把低端的两部分（保障房部分和普通商品房部分）如果做到位了，中低人群这两块稳定好了，对北京住房来说主要矛盾就解决了。”

但张大伟同时指出，目前城区住宅供应处于绝对短缺状态，相比2010年全年供应的住宅土地中仅20%为城六区土地，加之比较高的绝对需求，短期内城区的房价难以明显下调。