未来几年中国房地产投资仍将保持高强劲的驱动力

权威报告显示，中国投资市场基本面保持强劲，这将会给国内外投资者带来机遇。中国国内市场较低的投资收益率和有限的投资机会，将可能导致众多国内投资者开始关注海外房地产市场。在未来几年中国房地产投资市场及其相关领域仍将保持高度活跃及强劲的市场驱动力。

仲量联行今天发布的最新研究报告《发展变迁：中国房地产投资市场动态》显示，中国大陆的房地产投资市场正处于结构调整的过程中。在全球金融危机过后，2010年境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃，在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%(收购的大宗房地产资产总额达到51亿美元)。特别是来自香港和新加坡的投资者在中国大陆各地大举投资。相比之下，欧美投资者则较为谨慎，主要集中在上海这座城市。

报告称，2009年中国国内投资者的活动出现激增，主要是由于国有企业大量购买自用物业，而2010年投资交易量则下降了7%，投资减少的部分原因是由于政府政策的改变。由于金融机构收紧信贷，国内投资者在获取资金方面面临困难。与成熟市场不同，中国国内资本市场融资渠道有限，这使得国内投资者在市场竞争中处于相对的劣势。

此间专家预测，未来几年境外投资者将再次积极寻求在中国商铺和写字楼物业市场的投资机会。在政府的金融紧缩政策下，国内开发商在资金链上面临巨大挑战，而与此同时，国际资本再次强势进入中国市场。在房地产市场的各个领域，境外资本在收购、融资以及与国内开发商合作方面都会有很大的机会。同时，政府大力提倡具有“中国特色”的投资方向，即对社会福利设施的投资，如开发更多保障住房，养老物业；其他社会基础设施，如高等教育，医疗福利设施等，都将为投资者带来新的机会。