抑制地产投资需为民间资本开路

日前，全球迄今为止最贵的豪宅——海德公园一号启动销售，中国买家表现突出，甚至被外媒冠以“扫货”的字眼。近来，“82年的拉菲都往中国跑”正在成为网络流行语。“新国八条”的熊熊烽火燃遍全国，限购的力道已在一线城市显现，暂被逼退的民间炒楼资本的流向正在成为人们感兴趣的话题。

其实，早在2008年金融危机爆发之后，中国买家就启动了全球豪宅的“扫货”计划，伦敦、曼哈顿、香港，遍布他们的足迹。据房地产经纪公司第一太平戴维斯的统计，在伦敦某些地区，中国内地投资者早已取代了俄罗斯和中东的投资者，成为交易最为繁忙的房产买家。对于这一现象感触最深的还是香港，为了避免内地购房者的大批涌入而导致地区房价上涨过快，2010年10月13日，香港特别行政区行政长官曾荫权宣布，不再将购买香港房产认定为申报投资移民的有效条件，同时将投资移民门槛由过去650万港元提升到1000万港元。

与此同时，国内还有一个不得不说的现象，就是“全民收藏”。这一点，从各电视台的藏宝鉴赏类节目的火爆程度就可见一斑。各类拍卖会上，藏品被拍出天价每每令专业行家咋舌。

投资者们之所以青睐国际豪宅与古玩、名酒，究其原因还是国内的民间资本缺乏出路，而随着人民币承受升值压力的不断加大、通胀预期的持续升温，以人民币计价的财富持有者必然要寻找为资产保值的出路。作为最佳的保值方式——置业不动产就成为这部分民间资本最为理想的消化去处。但随着“限购令”的全国蔓延，越来越多的城市已经关闭了投资大门，民间资本外流就成为一种必然的趋势。

其实，在2010年国家允许民间资本进入一些领域是缓解投资与调控这一矛盾的很好方式。利用好这部分闲置资金，为民间资本找到更为可靠与稳妥的投资渠道，更好地发展区域经济和促进就业。

由此，如果能为民间资本打开一条发展之门，或许我们就可以少一些不得已的宏观调控，多一些经济增长新路。


来源：北京商报