楼市下行：限购效应显现 武汉二手挂牌价首跌

日前，武汉当地出台地方限购细则“汉九条”，要求辖区内二手房首付比例需提高到六成。此举对楼市的调控效果正在显现。

昨日（3月15日），有机构发布数据显示，3月份第二周，武汉二手房挂牌价格首度松动，较前一周下跌1.24%。同时，本月以来，武汉二手房中介业务量亦急剧萎缩，甚至出现有公司尚无成交记录的惨淡行情。

武汉三中地产经纪人黄蜜告诉记者：“目前情况和去年同期是没办法比的，根据初步预计，3月份业务量比去年同期起码减少30%。”黄蜜说，“我们有近30%的客户被限购，还有部分客户因首付款不够而无法成交。”

数位一线经纪人对记者透露：“房东的出售意愿越来越强，很多以前不接受中介服务的客户都开始把房源提供给我们。”不单是二手房出售的需求日益明显，“房东在报价这块也开始松口，基本上在原来的基础上作出1~2万元的减价。”

搜房网最新公布的研报显示，3月份第二周，武汉二手房周挂牌均价为8277元/平方米，比前一周下跌1.24%，“这是调控政策实施后，武汉二手房周挂牌价首次出现松动，七个主城区中有六个主城区的挂牌均价都开始下跌。”

据统计，位于武汉核心商圈的江汉区二手房以2.22%的环比跌幅领跌，其次是科教中心武昌区下跌2.14%，“挂牌均价跌幅最大的楼盘都是该区域原先报价较高的湖景房和市中心核心地段房源。”

对此，热线房产资深行业分析师潘小山对《每日经济新闻》记者表示：“根据行业规律，未来楼市走向还要由新房来决定，只有新房整体上出现变动才会对市场产生影响力。”

中国指数研究院华中分院研究副总监李国政亦认为，近期二手房市场越来越强的抛售意愿是因为“房东们对未来价格下跌的预期更加强烈，但是二手房降价一般都只是试探性的。”

新房方面，亿房中心的资料显示，3月份前两周“武汉商品房周销售套数均维持1300套左右，不及1月份销量的一半，延续了2月份的低迷。”上周末开始，万科、保利、华润、福星惠誉等均开始发布促销广告，武汉今年第一轮楼市促销大战本月将打响。

上述人士分析，在市场成交量快速下行的同时，房价在短期内会出现下跌势头，只要调控政策维持不变，这一趋势基本上很难逆转，“一旦实力较强的开发商也开始降价促销，可能就是楼市进入下行通道的先兆。”


来源：每日经济新闻