中国有能力控制房地产风险

中国证券报：不久前美国的对冲基金有做空中国的言论，您认为他们主要是基于什么原因？

JohnBrynjolfsson：大家知道，市场上有人看多也有人看空，因为这样才有流动性，这是比较正常的。持有这样观点的人，一个是不看好中国的房地产市场，因为中国大城市的高档住宅价格跟伦敦、巴黎、东京这些城市已经相当了，我个人感觉比美国贵很多。但是同时对应这些城市的平均收入来说，中国的平均收入要低得多。第二个是担心中国银行贷款的质量。目前有些刺激经济的措施，可能令市场担忧，如内蒙古有城市搞得很大，但人口增长却很慢。

中国证券报：您怎么看待中国的房地产市场？

JohnBrynjolfsson：事实上，近几年有人持续看空中国的房地产，但我觉得他并不了解中国经济的规模和发展速度。我作为一个局外者，认为中国房市的确估值比较高，但这是由中国的特殊情况决定的。短期来看，我认为新房开工会逐渐慢下来，但目前在建项目我认为卖出去问题不大。而且，中国的银行和其他的借贷机构，与中央政府有紧密关系，如果公司出现财政状况不好的情况，中国政府有能力控制得住。但尽管如此，没有人喜欢对房地产过分的投机。

中国证券报：抗通胀是目前中国最为关注的问题，对此您怎么看？中国的举措将对世界经济局势产生哪些积极或者消极的影响？您在投资中是如何应对的？

JohnBrynjolfsson：这可能是美国的对冲基金经理最喜欢谈论也最为关注的问题。如果中国想完全控制通胀，并把它作为一个五年计划的目标内容，我觉得这对投资、经济增长都有一个比较大的减速作用。大家的一致预期是，中国领导层会尝试用可控的方式来控制通胀，不会用过于激进的政策。比如，两个星期之前，中国调整了CPI的构成比例，通过其他政策，不影响经济的发展，来解决这个问题，所以中国股市有一定的风险。我不会把对中国的市场投资作为唯一的回报来源，我个人预计，到年底，中国股市持平或者稍微高一点的可能性比较大。

来源：中国证券报