上海商办楼盘成交量旺盛

商办市场政策性利好开始逐渐显现。中介机构统计显示，2月份，投资者仍偏向投入小面积商业或办公产品。

上海大型中介汉宇地产2月27日提供给《第一财经日报》最新的大宗商办物业买入案例显示，上海宝山万达广场本月18日开盘推出175套55平米左右的SOHO产品，3天便销售一空。

从成交客户情况来看，几乎多为投资客。不少投资者不止购买一套，甚至有10套以上。来自福建的陈先生一次买入12套，总房款高达1300万元左右。

汉宇地产说，“除了个人投资者，一些拥有大额资金的机构投资者也开始收购商业物业。比如，位于金桥板块的黄山商业中心11000多平米的商业物业，近期被整体收购，总金额高达1.36亿。”

汉宇地产市场研究部监测数据，预计上海2月份商办总成交建筑面积超过15万平米，应该与商品公寓成交面积相当，这种情况属多年以来的首次。商办市场的政策性利好正逐渐显现。

与此同时，开发商也明显加快了商办楼盘的推盘步伐，2月预计18个商办楼盘上市，总供应建筑面积超过30万平米，超过上月的供应总量，且超过了商品公寓的供应量，这是比较罕见的。2月的商业供应呈现全面开花的特点，几乎分布于各个环线，包含了集中商业、社区商业、综合商业以及主题专业市场等各种类型。

德佑地产商用物业部区域经理惠凯告诉《第一财经日报》，“住宅降温，一线的业务员普遍反馈商办市场的买卖气氛正在蓄积。年后我们的客户心态明显发生变化：约看房，较年前限购令出台前明显容易；来电量、带看量较限购前有明显增加。部分年前可卖可不卖的办公楼、商铺的房东年后出现惜售心态，卖了房子钱不知道干什么用，反而希望再买进更好的商用物业。一手可售商铺供应，大多为郊区的专业市场，分割成很多小的单元出售，开发商包租回报率大多超过6个百分点。不过，不少项目散售后经营并不成功。”

从2月的成交来看，当前的投资者仍然偏向于投入小的小面积商业或办公产品，尤其是商住类产品。本月已成交楼盘中，套数排名前10名中，7个是商住两用的小户型产品。

来源：一财网