调控重拳连连 1月石家庄住房成交量降两成

石家庄市住房保障和房产管理局16日发布的2011年1月房地产市场分析简报显示，2011年1月，市区商品住房成交面积31.34万平方米，同比增长-23.5%。

住房成交量降两成

1月，市区商品房成交面积43.57万平方米，商品住房31.34万平方米，同比分别增长-9.13%、-23.5%，环比增长11.05%、29.06%；其中：预售合同备案面积中商品房41.79万平方米，商品住房30.52万平方米，同比分别增长-6.82%、-20.88%；现房销售面积商品房1.78万平方米，商品住房0.82万平方米，同比分别增长-42.66%、-65.73%。

从数据上看，成交面积下滑与1月商品房上市面积锐减有直接关系。2011年1月，市区商品房当期上市面积33.71万平方米，商品住房31.23万平方米，同比分别增长-78.91%、-70.85%。

一业内人士告诉记者，实际上1月28日前几个工作日，由于新营业税政策即将实施，市区曾出现过一个集中备案的小高潮，不过总体来看，1月份开发商新房投放、二手房主出售都不旺，消费者也捂紧了钱袋子，并不急于出手购房。

商品住房销售均价4927元

2011年1月，商品住房销售均价为4927元/平方米，同比增长25.40%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的74.4%。这一均价和去年12月相比略有下降，去年12月份石家庄商住房市场成交量出现较大下滑，商品住房均价为5040元/平方米。同期，市区商品房成交均价为5188元/平方米，同比增长17.48%。

二手房量价齐升

二手房方面，2011年1月份，二手房成交1323套、14.97万平方米，同比增长77.87%、109.04%，环比增长-2.65%、36.60%；其中二手住房1270套、10.42万平方米，同比分别增长75.51%、77.47%，环比增长-4.37%、-0.96%。

价格上，石家庄市区二手房成交均价为4823元/平方米，二手住房均价为4618元/平方米，二手住宅价格同比略有上升。

事实上，2010年石家庄市区二手房基本呈现量跌价升的趋势，而2011年月份成交量突然上升，业内认为跟房产税试点消息、贷款收紧、营业税新政落地等进一步紧缩有较大关系。

来源：河北新闻网