北京：中介炒作二手房最低计税价上调

“中介催我们来过户，说过不了几天，北京二手房交易过户采用的最低计税价格就要大幅上调。一旦中介网签时不能做低‘成交’价格，契税、营业税加起来要比调整前多交好几万元。”听了中介的撺掇，孙先生昨日一早就来到朝阳区房产交易大厅，加入了抢先过户的大军。

所谓二手房最低计税价，是北京市相关部门在2006年7月根据房屋所在地址、房屋种类、房屋年龄等各项系数综合制定得出的，按照地理位置北京共划分了50余个片区，每个片区的指导价格均不同。由于该价格自2006年出台以来未能随房价的变动而调整，最终导致和市场真实的交易价格相差很远。以安定门外地区为例，该区域的最低计税价格为7226元/平方米，目前二手房的成交价格大致在3.5万元/平方米左右，一套不满5年100平方米的房屋，如果最低计税价格和实际成交的计税价格间差距近4倍，这也就为阴阳合同的生存提供了空间，也在最大程度上降低了炒房一族的交易成本。

对此，链家地产首席分析师张月表示，“新国八条”出台已经超过半月，其中未满五年普通住宅转手交易再次改为“全额征收营业税”，使交易环节税费大幅度增加，但与缴税直接相关的配套政策——二手房最低计税价格并未适时调整，使有关部门通过提高交易成本调控楼市的政策大打折扣。

“如果二手房最低计税价格适时调整，将具有弥补税收漏洞和支持调控政策实施的双重意义。”张月认为，除了货币政策和财政政策外，严厉监管将成为2011年房地产市场调控的第三把利剑，而调整二手房最低计税价格正是严厉监管的具体体现。