沪75套新成交住房或进入征房产税范围

1月30日，重庆已有第一笔房产税申报入库，但上海首笔房产税征缴的情况尚未公布。

《每日经济新闻》记者昨日（2月14日）通过佑威房地产研究中心调查1月28日以来的成交数据了解到，上海最近17天成交的面积在200平方米以上的大户型达到75套。按照上海对人均住房面积超过60平方米新购住房家庭征收房产税的标准，部分家庭或已符合缴纳房产税的标准。

此前有报道称，上海已经锁定了一部分符合缴纳房产税的购房者名单。上海市税务局办公室负责新闻媒体报道的相关人士昨日表示，上海并没有像重庆那样有首笔房产税的概念，只要在今年12月31日前缴纳房产税都是可以的。一些房地产商表示，由于上海的房产税细则仍有不确定因素，不少购房者准备等到税收相关政策彻底明确后再缴纳。

值得玩味的是，因为面积大而更容易被纳入为房产税征收范围的大户型住宅，并未因上海征收房产税而出现成交量大幅锐减。

首批房产税缴纳对象或已确定

根据佑威房地产研究中心的统计数据，上海1月28日以后成交的近1000套住宅，大中小户型的比例是：100平方米以下为587套；100～200平方米为341套；200～300平方米为60套；300平方米为15套。根据上述数据，户型面积超过200平方米的住房超过了75套。

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确规定，上海居民家庭新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（即免税住房面积，新购的住房暂免征收房产税）。

根据上述规定，上述75套新销售的大户型住宅中，如果有购房者属于第二套购买，而且新购房后，家庭人均面积超过60平方米，就可能被征收房产税。

除上述大户型的新购房外，持有上海市居住证但不满3年的购房人（待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还）即使所购买的住房面积没有超过人均免征面积，也要缴纳房产税。

此前，有媒体报道称，上海已经锁定了首批房产税征收对象。上海中科大学城六十四阶项目的营销总监王士章也表示，上海各区县房地产交易中心已确定了首批房产税征税名单。不过，上海市住房保障和房屋管理局相关人士表示，尚不清楚符合条件、需要缴纳房产税的具体人数，如果有相关信息，会向媒体公布。

上海市税务局办公室负责媒体采访的相关人士告诉《每日经济新闻》记者，上海不会像重庆有首笔申报入库的房产税概念。在今年12月31日前，都可以缴纳房产税。

大户型成交比例仅下降1%

此前，有分析认为房产税将会让上海大户型住宅成交比例下降。但佑威房地产研究中心的分析师告诉《每日经济新闻》记者，与1月28日房产税正式实施前的情况相比，28日以后成交的大户型占整个成交量的比例仅减少了1%。

中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，这主要是因为目前房产税的税率不高，并不影响购房者买大户型住宅。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍则表示，这是因为房产税刚刚出台，市场整体成交量大幅下滑，大户型成交比重下降得不那么明显。等市场成交量反弹，大户型占成交比重的下滑幅度会比较明显地反映出来。

一些业内人士透露，购房者对房产税的征缴仍有担心，认为上海房产税的试点实施办法年内仍有可能变化。

王士章表示，一些购房者认为上海房产税试点实施办法尚不成熟，比如房屋的估值办法尚有变数。在税收制度尚未完全成熟时，没有太多人会去主动缴税。

此前，华远董事长任志强在凤凰卫视2月12日播出的《“一虎一席谈”：房产税会进行到底吗？》中再次重申他之前的言论：在房地产税收制度没有彻底完成改革前，房产税“一定是昙花一现的。”