限购令效果尚未显现 武汉二手房价集体“亢奋”

“限购令”出台后一周，武汉楼市并未出现购房者所希望的变化。商品房销售依然火热，市场价格也继续保持上攻态势。同时，二手房的挂牌价格逆势领涨，房东们不约而同地选择待价而沽。有业内人士表示，“限购令”对武汉楼市的影响有限，实际调控效果尚需观察。

昨日（1月24日），一家地产调查机构发布报告称，“限购令”出台后的第一周内，武汉受新政调控的中心城区在售楼盘价格继续上攻，成交均价为7172.03元/平方米，较前一周上涨0.44%。此外，报告显示，“限购令”新政后第一周，武汉中心城区房屋销售量下降24.19%，平均每天销量仅为174套，与去年同期相比减少18.55%。和调控下的中心城区一样，不在新政调控范围内的武汉远城区楼盘也存在价升量减的表现。

不过，亿房中心高级研究员陈龙并不认为“限购令”已对武汉楼市产生实质性影响。他表示，一般情况下，由于时间差的问题，新政对市场调控效果需要在2个月后才可能显现。对武汉而言，限购令政策的出台对未来市场影响有限。在通胀预期下，市场内强烈的购房需求恐难限制。

对当前出现的“价升量降”的现象，热线房产分析师潘小山也认为不是“限购令”的作用，而是前期市场消化量过大导致，“短期的市场表现不能说明是政策引起的，只能表明为一种市场现状。春节临近，开发商推盘力度和数量方面都会有所保留，客观造成短时期内的市场供应量较少。”

事实或正是如此，昨日《每日经济新闻》记者从相关职能部门了解到，在传统的新年一月淡季，武汉商品房销量达到了11113套（截至昨日），这是武汉商品房连续6个月保持销量过万。

由于武汉版的“限购令”只是对购买中心城区的新商品房有所限制，故在新政出台后，武汉二手房市场一举扭转开年遇冷的态势，房主们不约而同地选择了提价惜售。

上周，记者走访发现，武汉几乎所有区域的二手房挂牌价均出现不同程度的上调，平均涨幅在2%左右，甚至有个别业主将其房屋市场售价一次性提高两成。

位于武汉光谷的一家房屋中介的潘姓经理表示，在限购新政出台后当日即有卖家来电告知要提价，“超过一半的客户打电话，要求我们调高房屋的市场挂牌价，尤其是一些比较成熟的社区涨价幅度都比较大。”不过，她也表示，到目前为止，“涨价基本上也只是房东们的一厢情愿，绝大多数看房者选择了观望。”

亿房中心统计的数据显示，“限购令”出台后的第一周内，武汉二手房成交面积环比上涨35%。“目前的限购政策只是针对中心城区范围内的新商品房，对二手房暂时没有任何限制，这肯定会造成大笔场内资金流向二手房市场。”潘小山分析。