机构称北京2月仅19个商品房项目入市 供应荒或助推节后房价

年初开始的“供应荒”伴随着即将到来的春节假期，给北京楼市带来了截然不同的两种反映：一边是开发商逐渐放缓的入市脚步，另一边是购房者的加速购房。

北京中原调查北京房地产市场数据显示：2月份预计入市商品房项目仅19个，其中纯新盘为8个，大部分项目为老项目的后期。项目主要分布郊区：其中昌平4个，大兴及亦庄3个，房山密云分别2个项目，朝阳海淀各2个项目。开盘的项目大部分集中在改善性及投资性需求集中的大户型项目。

“受到2月份仅16个工作日及长假影响，使大部分开发商放缓开盘节奏。2010年12月的供应高峰也明显透支了最近市场的供给量。而且市场抄底心态明显，大部分项目将搁置到传统旺季3月份之后开盘。”昨日（1月24日），北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

部分项目定价处于历史新高

在去年12月商品房供应高峰的影响下，12月19日，北京商品房住宅库存达到年内新高109445套，而后持续火爆的销售使库存在一个月内锐减到99750套。

进入今年以来，1月份上半月北京房地产市场入市的住宅项目仅有1个（注：大兴区黄村镇的果岭华舍项目），提供住宅房源仅48套。供应荒在年初开始“浮出水面”，受春节假期来临的影响，开发商更是放缓了入市的脚步。

记者了解到，预计在2月份开盘的19个项目中，已经基本确定价格的项目为11个，而这些项目的定价均处于项目价格的历史新高，剩余未确定价格的项目也表示价格可能上调。“楼市价格在春节后继续上涨几乎已成定势。”张大伟表示。

“一个月时间消耗库存高达万套。库存一旦低于10万套，市场将明显处于供不应求的现象，一旦有部分新开项目，就可能出现明显的抢购等现象。”张大伟告诉记者。

北京市房地产交易管理网统计数据信息显示：2011年第三周（1月17日～23日），全市新建商品房网签总量为3161套，环比前一周的1837套，大幅上涨了72.1%，与去年同期的3083套相比小幅上涨了约2.5%。值得关注的是，上周全市二手住宅网签总量为5813套，环比前一周的5577套上涨了4.2%，与去年同期相比则大幅上涨了64.9%，日均成交量达830套。

“目前，北京商品房均价为21650元/平方米，环比2010年12月底一手住宅成交均价21260元/平方米，上涨幅度达到了1.8%。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，在北京中原抽样调查的200个目前北京市场在售的项目统计后发现，除泡沫化严重的通州等个别项目外，接近98%的项目目前的价格均处于该项目历史最高位。

热门区域再现“价格战”

“目前，我们的项目均价大约定在1.6万元/平方米~1.7万元/平方米。”近日，北京首开仁信置业有限公司总经理李捷告诉《每日经济新闻》记者，首开熙悦山项目为首开集团在去年6月，通过招标方式以总价11.53亿元获得的北京市房山区长阳镇起步区2号地、3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地、8号地东侧商业金融及居住用地，建筑面积达77万平方米，预计将于今年年中入市，一期开盘大约在1500百套左右。

由于受到房山CSD（中央休闲购物区）规划及地铁开通的利好因素，影响房山长阳地区自去年以来相继吸引了越来越多的京城房地产大佬们。首开、万科、中国铁建、北京城建纷纷落户于此，抢占先机的中粮万科长阳半岛项目更是次次开盘，次次“日光”。

“房山长阳的新盘销售对象已基本锁定了首次置业的年轻人，因此不论是哪家开发企业，在定价时除要参考周边在售项目定价外，更要考虑到首次置业者的承受能力。”张大伟表示。

据了解，目前，中粮万科长阳半岛最新一期的预售均价为每平方米16000元，中国铁建长阳国际城的预售均价为每平方米12500元。预计在今年6月入市的熙悦山，目前定价也刷新了该区域的最高价。李捷表示，具体价格还要到开盘的时候才能确定。

“从土地供应到期房销售，由于长阳楼市住宅供应相对充足，今年开发商之间的竞争将更加激烈。”张大伟认为。

相关新闻

北京上周二手房成交量创新高

北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京楼市成交量再掀高潮。其中，期房住宅总签约量达2967套，环比前一周大涨90%；二手房签约量一路飙升至5813套，日均签约量达830套，创造了去年调控以来的北京二手房签约量新纪录。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，上周北京楼市成交量继续火爆，且二手房成交量再创新高，主要原因是高企的通胀预期。首先，时下市场依然判断后市看涨。在通货膨胀的压力下，不少资金选择此时入市抄底，以保值升值；其次，目前调控压力在加大，市场普遍担忧调控会加码，部分新调控政策可能会相继入市，比如利率优惠幅度的上调等。另外，时下正在实施的限购政策也可能再收紧，不仅考量新购房源，可能还会核查已有的房产。在政策加码的背景下，不少需求，尤其是投资避胀需求选择在政策出台前提前入市；第三，年初北京部分银行放贷政策的局部放松，推动了成交量的明显上涨。第四，年初以来，北京商品房供应断档，将大量需求推向二手房市场，最终导致二手房成交量创下新高。

张大伟预计，在通胀有如猛兽般地不断袭击下，一季度北京楼市成交量将依旧高企，而供应不足之下，房价仍然面临上行压力。

不过，业内人士提醒购房者，时下楼市调控依然在持续，且未来相当长一段时间内，皆处于加息周期内，因此购房者购房时需要谨慎而行。