年初银行房贷额度仍喊紧

“去年我向商业银行申请房贷时，银行告诉我额度用完了，等到来年就好贷了。但这才是年初，贷款还是申请不下来。”读者邹女士昨日向本报记者反映了她在申请房贷时的难题。

日前，邹女士向某股份制银行申请贷款时遭到拒绝。该行个贷部工作人员告诉邹女士，去年信贷额度就比较紧张，今年更甚，即使借款人资信良好通过了银行审批，贷款也很难发到手。“去年来申请时，银行告诉我说等到转年就好贷了，但这才是年初，申请贷款还是这么困难。”邹女士无奈道。

事实上，在去年年末，本报就曾独家报道了《个人房贷年底频遭银行压单》一事，由于商业银行年末“无贷可放”，不少市民的贷款申请遭遇“压单”，有意申请的市民则被告知需等到来年。但今年年初市民走进银行准备申请贷款时，情况依旧没有改善，“额度偏紧，即使审批通过也难以放贷”。银行仍以此为借口婉拒客户。

据记者了解，年内信贷环境整体趋紧，虽然信贷总量尚未公布，但多家银行总行已经向各家分行下发了严格的信贷限额，这让今年商业银行对房贷业务的态度更为“谨慎”。

“今年总行新放下来一些额度，但是金额比较少，我们得先紧着去年已经审批但未放款的房贷客户发放。”上述拒绝邹女士房贷申请的股份制银行相关负责人如是说，“另一方面个人房贷业务利润较低，所以我们的工作重心更多地放在对公业务上，目前对公业务的贷款利率上调30%以上，从收益上说比较划算。”

不过，记者走访京城多家银行了解到，上述直接以“没额度”为由婉拒客户申请的商业银行属于少数，多数银行仍可办理房贷业务，但首付比例和房贷利率明显提高。多数银行都一口“咬死”首套房贷的首付比例统一不低于30%，贷款利率也基本开出了8.5折以上的价格。

某国有银行个贷部相关人士告诉记者，该行的VIP客户申请利率还有商量的余地，否则只能做到8.5折。对于资信情况欠佳的客户，可能还要上浮利率。而浦发银行信贷专员直接表示，首套房贷利率只能打9折，不是银行不想给予更多优惠，主要是今年信贷资源稀缺，审批需要很长时间，个贷业务的利率可能也会有相应调整。

商业银行对个人房贷业务重重设卡已经影响了房产中介的生意。某售楼处销售人员对记者表示，该楼盘现在已经不接受贷款客户了，要想买房只能付全款。“从银行申请贷款速度太慢，即使通过了审批，要等款放下来也得等上好几个月甚至一年时间。经常有客户因为贷款没申请下来而退房。”

对此，北京大学金融业研究中心副主任吕随启认为，今年货币政策要回归“稳健”，新增信贷规模必然要收紧，而且每家商业银行在业务侧重上会有所不同，分行在操作时也要服从总行管理层的指示。另外，他指出，现在市场普遍存在加息预期，而个人贷款的利率通常是来年1月1日才开始调整，因此对于商业银行来说，早放贷就要吃亏，所以他们有可能尽量拖延放贷时点。