豪宅助推 商品住宅价涨四成

中国房产信息集团统计数据显示，2010年(截至12月26日）上海一手商品住宅成交量为925.44万平方米，预计全年成交量在950万平方米左右，同比下滑50%。而从中原地产提供的上海2010年二手房成交数据来看，二手房市场表现同样低落，预计全年成交14.3万套，锐减48.6%。

同一时间里，去年上海已成交一手商品住宅的平均价格为22192元/平方米，较2009年的15874元/平方米大涨约四成。

楼市专评网数据显示：2010年12月，上海全市商品住宅成交均价为24176元/平方米，环比11月上涨了7.61%，与1月相比上涨了21.16%。同月，全市商品住宅成交面积为140万平方米，环比11月大幅增加了47.37%。

2010年年底相比2010年年初，全市商品住宅的成交均价累计上涨4223元/平方米。从4月份开始的楼市调控之后，均价短期内出现了一波明显下跌，但是9月底开始的二次调控成为了年末均价破位上涨的分水岭。

汉宇地产董事总经理施宏叡称，“经历了一年的严厉调控，上海二手房整年的房价依然以15.28%的涨幅跑赢了GDP和CPI。”

中房信另一组数据显示，截至12月27日，上海全市一手商品住宅销售额已达2070亿元，总共成交79744套商品住宅930.7万平方米。平均每套住宅的面积为116.7平方米，平均每套住宅的成交价格达到259.6万元。预计全年一手商品住宅的销售面积将超过950万平方米，总成交金额超过2100亿元，套均成交价格达到260万元。而在2009年，全市新建商品住宅的平均成交价格还只有185万元/套。

“全年住宅成交均价的大幅飙升是在一定程度上受到豪宅成交热的拉动，但其实就算剔除豪宅因素，上海楼盘价格还是受供需矛盾的刺激，出现了普遍性的小幅上涨。”薛建雄认为，房价在调控年出现一定涨幅，主要原因还是住宅市场的供需失衡所致。他介绍，2010年全年供应量在1100万平方米左右，较2009年下滑三成左右。“由于市场上可售房源较少，购房者选择余地不足，加上经济增长加速和通胀的影响，房价仍呈上涨之势。”


来源：第一财经日报