万科去年销售额达1081.6亿元

万科A发布的最新公告显示，2010年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%，成为全国首个年销售额达到千亿级的住宅企业。与此同时，万科旗下的北京和深圳两家子公司年销售额也突破百亿，共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的历史纪录。

公告还显示，2010年12月份，万科实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元，同比增长69.8%和51.3%。

万科董事会秘书谭华杰表示，万科的经营模式主要具有三个特征：主流定位、快速周转和战略纵深。万科2010年销售中144平米以下户型占比88%，相比2009年的86%进一步提高。快速周转就是“不囤地、不捂盘”，快速开发、快速销售。快速开发使万科得以用既定的资产规模实现更大的推盘量。

2010年11月份销售简报披露以来万科还新增加项目21个。万科12月又新进入了温州、南通、嘉兴、抚顺等四个城市，至此万科累计已进入了46个城市市场。

谭华杰表示，12月万科新增项目数量之所以较多，主要由于年底地方政府供地规模放大，项目获取机会增多。万科12月份拿地仍以二三线城市为投资重点，新增项目楼面单价约2950元左右，而2010年全年新增项目楼面单价约2740元左右。

万科相关人士还指出，2010年销售数据呈现的另一个情况是，客户一次性付款的占比明显提高，2009年这一比例为18%，而2010年则高达26%，其中9月底政策出台后的第四季度更是达到了32%，这一变化体现了房贷紧缩对客户杠杆化水平的影响。

对于2011年1月份销售展望，谭华杰表示，万科12月份继续保持了较大的推盘量，不过由于较多的推盘集中在年底前，有相当比例的房屋虽然当月实现了认购，但尚未完成签约，因此12月份的销售量环比11月有所下降。但这也意味着大量的签约将在2011年1月完成，万科2011年1月的销售量，无论环比还是同比，都有望实现较大幅度的增长。