房产新政下上海市民购房意愿有所抑制

上海统计局12月16日发布公告称，国家统计局上海调查总队进行的调查显示，在目前宏观房市调控的大背景下，上海市民购房观望气氛仍浓。

调查显示，计划在未来3年内在该市购房的占23.4%，其中意愿明确、计划一年内购房的占12.6%;而想要购房但近3年暂无计划的占50.7%;25.9%无购房计划。

在25.9%表示目前无购房计划的受访者中，有53.1%表示因为房价高、无力负担首付而打消购房念头，17.5%是由于还贷压力过重、影响正常生活。

值得注意的是，其中2.7%的购房者是出于“租房更经济实惠”而不打算购房，即使在30岁以下人群中，此比重也仅为4.5%。因此，以租代购目前只是市民解决住房问题的“权宜之计”。

调查显示，在工作年限在10-20年间和家庭年收入超过20万元的两类受访者中，观望心态较为普遍，表示想购房但近三年无计划的比重分别占到56%和58.2%。

而30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划三年内购房的比重均在27%-28%。

调查显示，计划三年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%;14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资升值购房。这表明，改善现有住房条件，购置婚房、成家立业，以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。

此次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到回答问卷1523份，其中年龄在20-70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到95.9%。