外地龙头房企抢滩京城

2010年，以绿地、蓝光、中骏为代表的外地龙头房企用业绩填写进京元年的满意答卷

北京作为首都，有着无可比拟的政治地位和经济文化资源，这为房价提供了有力的支撑。继龙湖、金科等地方龙头房企成功进入北京后，2010年，外地房企涌入北京的趋势仍在延续。以绿地、蓝光、中骏置业为代表的外地龙头房企，也在2010年，用业绩填写了进京元年的答卷，而苏宁置业、融侨置业则试图通过对CBD地块的争夺，欲在京一举树立品牌形象。

北京战略地位显著

从众多进京派房企来看，进驻北京成为企业从地方迈向全国的重要战略。

上海绿地集团是全国综合性领军房企，位列全国500强企业第96位，更是上海房企老大。但是创立10多年来，却没有进入北京市场。

随着绿地集团京津事业部的成立，围绕着北京、天津为中心的战略布局正式启动。2009年以前，绿地集团已成功进入天津蓟县、河北香河等北京近郊地区发展。2009年7月，随着上海绿地集团以30.25亿元成功竞得北京市大兴区黄村地块，绿地集团获得了北京首个项目的土地储备,为其全国发展战略起到了战略性的作用。

与上海绿地集团一样钟情于北京市场的还有成都龙头企业蓝光地产。

2009年底，蓝光地产全资子公司“北京和骏投资有限公司”以2.43亿元的价格，竞得了“北京丰台区大红门北天津庄商业金融项目用地”，首次进入北京市场。

据悉，蓝光云鼎的成功亮相，也预示着蓝光集团全国战略初步成型，成为四川首家真正意义上的全国性城市运营商。

蓝光总裁季斌表示，2010年是蓝光地产的战略转型之年，首次进入北京市场只是一个开始，接下来公司还将物色全国各地的地产项目。公司新定位为“高端城市运营商”。

此外，今年重点突破北京市场的还有厦门龙头房企中骏置业、苏宁置业、融侨置业、京基集团等。

进京手法各异

要想在北京获得发展，首先需要取得北京的土地储备。而进京派的开发商们各显神通，用各异的手法打开北京的市场。

绿地集团与蓝光地产通过公开土地市场重金拍下土地，成功获取了在京的首个项目。据悉，去年9月，经过242轮激烈争夺，绿地将黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目成功收入囊中，成功进京。

而蓝光地产同样，也是在去年火爆的土地市场，经过71轮的竞价，以2.43亿元摘得北京丰台区马家堡区域一宗商业地块，从而成功出川，进入北京市场。

而融侨置业和苏宁置业，则盯紧了北京CBD核心区的黄金地块，参与了CBD核心区12个地块的招投标，其中融侨置业与华康资本的联合体，还在Z4地块第一阶段投标方案中获得第一名的成绩，第二阶段的投标已经结束，结果也即将公布。

苏宁置业在今年的土地市场也是多次闪现，伺机进京的愿望非常强烈，同时也参与了CBD核心区招标盛会。不过成绩一般。但苏宁置业长期关注北京市场近日也终有斩获。12月2日，苏宁电器以1.34亿元获得房山区拱辰大街金谷大厦地块，楼面价为9465.3元每平米，创造了房山土地价格的新高，实现进军北京的梦想。

土地市场竞争激烈，中骏置业另辟蹊径，在今年恰逢央企退出房地产业务的新政，厦门龙头企业中骏置业在今年6月，通过购买中石油旗下都市圣景房地产项目，成功拓展在北京的业务。此前，中骏置业首个进京项目为世界城。

成绩单养眼

绿地集团京津事业部总经理陈志华表示，去年拿地绿地是进京赶考，今年就是上交成绩单的时候了。

2010年的春末，虽然楼市刚经历严厉的调控，绿地大兴绿地新里·西斯莱公馆开盘亮相，绿地集团非常重视绿地在北京的首个项目，由于价格制定合理，中小套型吸引刚需购房人，为绿地在北京打响了第一枪。

绿地新里·西斯莱公馆的热销，为上海绿地集团在北京打出了名气，绿地仍没有停止在京发展的脚步。而今年年底，绿地在京第二个项目房山绿地新都会国际花都也即将亮相。

今年8月和9月，绿地集团一口气拿下密云大唐庄居住及配套项目地块和大望京村3号地两个地块，斥资金额达到30亿元。如果说去年绿地集团刚刚进入北京，是以北京新发展区为主要目标的话，绿地进京的下一步骤则是从郊区走向核心区，而大望京村3号地的获得，让这种想法成为可能。

今年，蓝光地产携蓝光云鼎开盘亮相。靠近地铁的位置，50-70平米的LOFT精装小户型，使其在北京楼市一炮而红。

今年楼市调控，对去年拿地的企业是一种考验，好的产品和营销策略让绿地、蓝光在北京站稳了脚跟，而明年则是中骏置业、苏宁置业交成绩单的时候了。

■房企进京元年大事记

绿地

2010年4月底，历经近10个月的运作，上海绿地集团在北京的首个项目大兴绿地新里西斯莱公馆开盘，首期800套房源很快售罄。

蓝光

首次“出川”进入北京市场。2010年8月，蓝光地产携蓝光云鼎在北京开盘亮相。该项目在北京楼市一炮而红。

中骏置业

今年6月，厦门名企中骏置业以1.26亿元获得中石油旗下地产公司北京都市圣景100%股权,曲线进驻北京。

苏宁置业

2010年12月2日，苏宁电器以1.34亿元获得房山区拱辰大街金谷大厦地块，借此成功进京。

二线城市领头房企的拓张值得关注。很多在原产地超级强大、占据极大市场份额的豪强却纷纷进京，并以此为全国品牌战略的重要一环。如重庆传统三强：龙湖、金科、华宇，除华宇外都在北京打开了局面。又如福建融侨，善做大盘如今也靠招拍挂杀入京城。

——网友田路的空间

外地房企进京“抢地”，大抵有两个理由：其一，北京的房价仍然有上涨空间，至少这方面的预期不减；其二，开发商仍然视北京为必争之地。是个公司都想在北京弄个办事处，要想树立品牌，做大做强，就要在北京做出个好的样板。既为挣钱，更为扬名立万。

——王子鹏（媒体从业者）

据说福建知名房企融侨打算进京开发，能在北京开发成功的外埠房企大抵要具备四个条件：一是产品过硬，二是资金充裕，三是口碑不错，四是手眼通天。其中的手眼通天尤为重要，光有资金有技术的在北京不见得能有预期的结果。

——吴京辉（媒体从业者）

来源：新京报