规避限购令 广州增城从化房价大涨

穗版限购新政出台已满两月，而房价仍处高位。12月15日，《每日经济新闻》记者获悉，限购令出台满两月，广州市一手房成交量大幅下滑，11月16日至12月14日期间成交量相比限购令出台前一个月（9月15号至10月15日）下滑达7成。

数据显示，11月16日至12月14日期间，广州市一手楼盘成交面积为626015平方米，成交套数5414套，相比限购令前一月的19609套，大幅下滑超过7成。而在价格方面，广州市中心区域均价高达20566元/平方米，与限购令前一月相比，还小幅上涨了2.90%。

记者注意到，广州的限购令排除了从化和增城两个远郊，而在这两个不设政策防线的区域，其均价在限购令出台两月后有更大反弹，相比出台前一月分别上涨19.39%和12.79%。日前记者踩盘发现，碧桂园旗下位于增城某大型项目盘，新政前一个月其成交均价为9274元/平方米，而目前该楼盘成交价格飙升至1.2万元/平方米，上涨了2700元/平方米。而穗版限购令满月时相关数据也显示，广州的从化区域超过五成的楼盘出现涨价行为。

“主要购买力大部分是刚性需求和部分改善需求，及小部分的长线投资投机炒房客。”资深房地产专家谢逸枫表示，一方面受到政策调控的影响，大部分投资客基本保持观望的趋势，而小部分投资客受到通货膨胀和人民币升值及热钱的冲击，依然选择投资房产，目的是增值和保值，防止手上货币贬值。

谢逸枫认为，进入12月市场成交量有所放大，由于广州的限购政策影响，大部分刚性需求和改善需求担心房价上涨和购买指标丧失，因此纷纷提前出手购买。

他表示，郊区开发商在12月开始增加高端产品市场供应，例如别墅产品和部分豪宅，这也将郊区整体价格拉高。