重庆房产税试点细节尚不明朗

就重庆房产税试点方案的有关问题，中国证券报记者7日致电重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市财政局。两部门有关负责人均表示，房产税试点方案由中央有关部门拟定并颁布，目前重庆市还没有接到通知，因此无法透露具体进展和细节。

准备工作尚未完成

中国证券报记者通过当地大型开发商了解到，重庆已进入首批试点名单。目前，重庆市正为房产税试点进行前期准备和市场调研，包括清查房屋总量、物业类型、区域分布以及房产价值评估等。目前，这些准备工作还没完成，而房产税试点具体出台时间和方案内容，还须等待中央有关部门统筹安排。开征房产税的前提条件之一是对房地产税暂行条例进行修改，而这一程序的进展由中央把握。

对于重庆房产税试点方案的操作细则，几大当地房企的负责人表示，目前的试点方案有很多种版本，其中可行性较大的有两种，一是偏重对高档房征收，比如别墅、高端城市公寓等物业形态，一种是对三套房及以上房屋征收。

消息人士透露，为了达到保护自住需求的目的，重庆拟根据当地人均居住面积情况，划定一个免征面积或免征的套数，但采用免征面积这种方式的可能性较大。

意在完善税制

对于房产税试点对当地市场的影响，几家重庆本土房地产企业的负责人均表示，不同的房产税方案对房地产市场的影响也将不同。目前，各家公司正积极了解具体方案，这对公司未来的经营计划和决策有较大影响。

消息人士表示，与一线城市相比，重庆房地产市场一直表现平稳，房价上涨并不明显。此次进入房产税改革试点城市之列，主要是基于完善地方税制的考虑，并不是以调控高房价为主要目的。

今年以来，重庆在房地产调控方面是比较积极和富有创新的。今年5月，重庆出台的调控楼市十条措施提出了正酝酿对个人房产收益征税。目前重庆正在实施城乡统筹综合改革，统筹城乡发展与房地产市场有着相当的关联性，这也决定了重庆房地产市场的特殊性，这种特殊性或许是重庆房产调控走在全国前列的重要原因。

12月以来，重庆楼市成交量保持活跃。上周共计成交4399套、43.42万平方米。由于11月中下旬以来，市场新增供应项目较多，且销售情况较好，受此影响，近一段时间市场销售量一直在高位运行，且波动较小。成交价格方面，上周重庆主城区商品住宅成交均价为6899.25元/平方米，环比增1.39%。与年初相比，重庆主城区商品住宅均价涨幅在15%以内。

来源：上海证券报