北京商品房监管持续高压态势不减

北京对开发商的预售监管愈加趋紧，不到半个月的时间，频繁出台了多项商品房预售监管政策，显示开发商的预售行为全部置于政府的严厉监管之下。这是自今年4月楼市调控以来，最直接影响开发商的重磅政策。

北京在商品房预售监管方面走在了全国的前列。11月8日公布的商品房预售方案，首度明确开发商须公示预售商品房的价格和优惠幅度，以及自留商品房的套数、房号及原因等举措，以防止捂盘惜售、内部认购等违规销售行为。

北京房地产业协会副秘书长陈志表示，这次出台的预售监管新规，其实是房地产调控的延续，可以看出，政府的调控仍然持续着高压态势。预售政策的透明，可避免开发商“空手套白狼”，也可减少部分购房者的风险。

陈志分析指出，有部分开发商利用预售挪用资金，实现超规模扩展，潜在风险越来越大。开发商的这种盲目扩张，在房价不断上涨时，挪用预售款可以很快收回，一旦市场出现下行，如果监管措施不到位，最终买单的还是购房者。新规在某种意义上，保护了消费者的利益。

根据一项统计数字显示，购房人的定金和预售款占到开发商企业整体资金来源的40%。从今年5月开始，北京已经停止向高价房发放预售证。有专家认为，这种规定相当于价格干预。

业内人士分析认为，自今年4月以来，政府轮番出台严厉的调控政策，使得开发商面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力，一些城市商品房出现成交量大幅下滑的趋势，房价下降的空间还是可能存在的。

其实，此次出台的商品房预售制度，最关键环节就是监管好预售资金。政府严加管制开发商的资金，会使一些中小型开发商的资金面临压力，或者出现资金链断档。因此，许多资金紧张的开发商会选择降价售房，以求加快资金周转速度。预计未来，将有一批降价项目被推向市场。

北京将于12月1日执行预售款监管制度。有观察家认为，若该政策执行到位，对开发企业的影响无疑是巨大的。目前，不少房企已经在加快预售证申请进度以躲避资金监管带来的影响，预计今年年底，北京楼市或将迎来供应高峰，而商品房供应增加，势必将拉低房价。