成都推出二手房“带押过户”，有助加速“连环单”交易节奏

日前，成都市不动产登记中心发文称，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。

相比此前还清按揭才可解押、过户，成都此次推出的新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，可以节约时间和资金成本，同时提升二手房交易安全性。

成都市不动产登记中心方面表示，该模式有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高等问题，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，成都市已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户〞。

成都二手房挂牌量已经突破18万套。成都购房通数据显示，截至2022年11月30日，成都二手房挂牌量为18.2万套，比10月下旬约17.8万套增加了超4000套。

“二手房带押过户预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

“近期，各地二手房交易不断下降，房价跌幅比新房大，对稳定市场预期造成冲击，造成市场信心进一步下行，不利于交易实现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其进一步表示，一套二手房交易可能链接着3-4套房的交易，过去由于流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，就会影响到其他房子的交易，导致买卖需求难以实现。此次“带押过户”能够加速“连环单”交易的节奏，对二手房市场触底企稳有积极作用。

2022年以来，地方相继落地二手房利好政策，以便支持改善性换房需求，激活二手房市场。二手房“带押过户”由济南于8月份率先推出，随后多个城市跟进。

据克而瑞数据显示，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，而广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。

克而瑞分析师认为，在政策加持下，将一定程度上刺激二手房置业消费，二手房成交整体或将稳中有升。