恒大75.4亿挂牌转让地块，近一月已处置多项资产

恒大又一处资产开始寻找买家。

11月11日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

对于上述地块寻求转让，业内人士认为，地块停工后，地方政府或考虑到区域规划的需要，想尽快推动项目再次启动。

据悉，上述地块由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

出让公告中称，该项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高，基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

同时，转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。

“目前恒大各地项目都是当地相关部门帮忙找下家，处置后所得资金会进入专户，优先考虑保交楼。”一位接近恒大方面人士称。

事实上，上述项目仅是恒大处置的众多项目之一。

以深圳为例，恒大旗下位于南山的原联合饼干厂旧改项目已计划转让给招商蛇口。该项目位置较为优越，项目周边多为高端商住项目，是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。

此外，恒大位于龙岗的深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场均已引入龙岗安城投。

11月11日，海南省建设用地使用权和矿业权网挂出了3宗建设用地地块，合计起始价约3.74亿元。竞买文件中提及，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

对此，海南当地一业内人士称，“或是原来恒大要拿的地，或是恒大某个项目的后续供地。”

9月7日，恒大集团（南昌）有限公司持有盛京银行的12.82亿股股份被成功拍卖。该标的物评估价为75.63亿元，起拍价73.07亿元。最终，仅有一人报名，被7家企业以底价联合竞得。

与公开转让不同，恒大位于香港的多处资产直接被债权人接管，部分项目被接管后已被拍卖，另有个别项目通过公开放售的方式寻找买家。

恒大11月6日晚公告，其位于香港元朗的一宗未开发宅地，被接管人以6.37亿美元出售，预计录得7.7亿美元亏损。

在恒大2022年1月30日发布的公告中透露，持有上述地块的恒大若干附属公司为恒大于2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易提供了担保。

资料显示，香港元朗项目为恒大于2019年以47.5亿港元价格从恒基地产手中购入，包括改地契及补地价在内，恒大在该项目的总成本超过89亿港元，项目总占地约223.25万平方英尺。

11月初，市场消息指出，中国恒大集团董事长许家印在香港的一幢豪宅，被中国建行（亚洲）接管，市值7亿港元。

9月底，财联社记者从第一太平戴维斯处确认，位于香港的中国恒大中心大楼，由第一太平戴维斯独家代理出售，截标日期为2022年10月31日。目前项目是否已找到买家仍未可知。

在资产陆续遭处置之下，恒大能否在年内准时公布境外债务重组方案悬念加大。