北京两地商品房解除“双限购”，楼市政策仍有微调空间

11月8日，北京市住建委发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，通知指出，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

这意味着，台湖、马驹桥地区不再执行通州区的“双限”购房政策，仅执行北京其他区域的购房政策。

自2015年8月，通州开始执行堪称最严格的“双限政策”。政策要求在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人。

“划归经开区后，对于台湖、马驹桥地区的购房者来说是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域楼市竞争格局也会产生一定影响。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，北京经开区拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”。

另外，本次政策明确新房、二手房同步调整，将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。

今年以来，北京楼市政策开始逐步微调。

8月4日，北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

9月23日，北京开始试行存量房交易“连环单”业务并行办理，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短交易办理时间。

“整体来看，北京的楼市政策优化更多以微调为主。此前北京已明确提出，未来将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。”陈文静称。