从合作到反目，房企与金融机构屡次上演“抢公章”大战

这场风波与融创、中融信托一合作项目有关，日前一份广为流传的文件将双方矛盾呈现在公众面前。

这份名为《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》的文件显示，今年9月受托人发现，存放受托人及融创共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

对此，融创集团表示，为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按政府监管专户要求管理。“目前公司与中融在沟通协商基础上，均向相关政府专班承诺，将全力以赴确保交付。”

中融信托向澎湃新闻回应，“已向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警。”

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，对中融信托来说，当前保障资金的安全性被置于第一位，房企面临较大偿债及交付压力背景下，信托公司对共管资金走向的敏感度尤其高。

“双方主要矛盾，或源于对共管账户资金用途产生的分歧。”张波补充道。

事实上，房企与金融机构从合作到反目，融创与中融信托并非首例。

2021年11月底，合凡（广州）股权投资基金管理有限公司官网发布公告称，佳兆业集团未经合凡方面同意，擅自搬走存放在二者共管的澎湃置业、深圳新万怡、佳禧置业三家公司的证章照物品的保险箱。当时，合凡方面表示公司已向深圳当地警方报警。

对于“抢公章”的缘由，佳兆业深圳在一份《“合凡容祥伍号私募股权投资基金”投资协议》解除通知中指出，合凡在未经合理知会的情况下，突然向广州市南沙法院申请诉前财产保全并同时冻结其多个银行账号、多个项目公司股权及查封数百套在售房产。

基于上述违规行为和严重后果，佳兆业深圳通知合凡，双方此前签订的《投资协议》已于当年11月初解除，佳兆业深圳将恢复协议签署前的证照及银行账户管理状态。

此外，因福晟上海前滩钱隆广场项目一笔7.5亿私募基金到期未兑付，该项目基金投资人上海钜派投资在2020年与福晟上演了“抢公章”大战。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出，造成金融机构与房企抢公章的主要原因是，双方要争夺对公司账户资金的支配权。

“双方之前签署的融资协议中约定了共管账户，但在流动性压力下，双方变得更加敏感。金融机构担心投资无法收回，因此当房企拟动用共管账户上的监管资金遭到金融机构拒绝后，双方可能会采取抢夺公章这样的过激措施，以实现对共管账户资金的控制。”柏文喜告诉记者。

除抢夺公章，还有不少信托公司要求房企提前偿还债务，而房企与信托公司对簿公堂的案例也屡见不鲜。

今年9月28日，旭辉控股被传信托违约，其当日晚间发布公告，该股权类信托产品为公司位于天津一开发项目进行融资，受当地房地产市况影响，该项目开发及销售进度受到影响，进而影响该信托产品的现金分配。作为项目股东的信托方在销售不及预期的情况下，要求进行提前清算。

此外，世茂集团与中信信托今年年初也曾陷入纷争，双方合作的“中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划”存续规模近60亿元，其中12.94亿元于今年2月17日到期，另外47亿元于今年4月-8月陆续到期。

中信信托作为该项目的唯一金融机构债权人，双方曾多次协商，但无法达成一致。根据8月法院公布的执行裁定书，中信信托申请将世茂深圳龙岗深港中心项目资产予以查封。

而信托公司与房企发生种种纷争的背后，是2021年以来房地产信托违约数量大幅增加。

用益信托数据显示，2021年下半年以来发生逾期、违约的信托产品规模中，地产信托长期占据半数以上；在2021年8月、10月、12月以及2022年2月、4月、6月，房地产信托违约的规模都在100亿元以上。

另据界面新闻统计，2021年中信信托旗下违约的地产信托产品规模已超百亿元，而中融信托2021年至今已被曝出的违约地产信托总规模，则超过200亿元。