4个二线城市首套房贷利率下调，其他城市会有何动作？

武汉、贵阳首套房贷利率降至4%以下后，再有二线城市下调首套房贷利率下限。财联社记者从天津、石家庄多位房产中介以及当地银行个贷人员处获悉，天津、石家庄自10月14日起均下调了首套房贷利率，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.8%。

天津、石家庄首套房贷利率在此前低至下限4.1%的基础上继续下调也是落实了国庆节前央行的政策导向。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套住房贷款利率下限的条件，其中包括武汉、天津、石家庄、大连、贵阳等8个二线城市。

天津、石家庄之后，后续剩余符合调整条件的二线城市会否跟进、其他一二线城市房贷政策趋势将如何引发市场关注。房地产业内人士表示，后期不排除或有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。另外，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，期待后续一二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策的出台。

天津、石家庄扎堆下调 符合条件已调整二线城市增至4个

多个符合阶段性调整差别化住房信贷政策的二线、三四线城市下调首套房贷利率后，二线城市中，天津、石家庄也调整了首套房贷利率下限。

天津一家大行某支行个贷人员14日对财联社记者表示，该行目前首套房贷利率为3.9%、二套4.9%，首套房贷利率刚刚从4.1%降至3.9%。天津另一家大行个贷工作人员也表示，该行首套房贷利率从14日起由4.1%降至3.9%。

二线城市中，石家庄也在14日下调了首套房贷利率，且下调幅度相对要大。石家庄一位房产中介表示，13日收到的通知，14日开始首套房贷利率最低从4.1%降至3.8%。

天津、石家庄集体下调首套房贷利率，源于央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

按照通知，根据“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合条件。

符合条件的23个城市中，二线城市有8个，分别为武汉、天津、石家庄、昆明、兰州、贵阳、哈尔滨、大连。在天津、石家庄之前，近期武汉首套房贷利率最低已降至3.9%。另外，贵阳一家大行个贷人员今日对财联社记者表示，该行首套房贷利率自10月11日亦从4.1%降至3.9%。如今，天津、石家庄也集体宣布了下调首套房贷利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次房贷利率下调的政策，充分落实了国庆假期节前央行的政策导向，是房贷利率进一步放松的体现。

其他一二线城市房贷政策趋势如何？

据市场机构梳理，23个符合阶段性调整差别化住房信贷政策的城市中，二线城市除天津、石家庄、武汉、贵阳外，还包括昆明、兰州、哈尔滨、大连。财联社记者了解到，另外4个城市首套房贷利率暂时未降至此前下限4.1%下。

根据此前机构监测数据，在国庆节假期前，上述4个二线城市除兰州外，首套房贷利率最低均已降至下限4.1%。

14日，昆明、兰州、哈尔滨、大连4地房产中介多对财联社记者表示，当地首套房首付为2成。房贷利率方面，昆明、哈尔滨、大连的房产中介均表示，当地首套房贷利率目前最低为4.1%；兰州一位房产中介则表示，目前该地首套房贷利率为4.3%左右，有银行最低可至4.1%。

贝壳研究院发布的报告指出，受8月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。2022年9月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。9月首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%；二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。

融360数字科技研究院李万赋曾分析，相对而言，一线城市的房贷利率仍比较坚挺，尤其是北京和上海，在2022年的房贷利率下降潮中，基本仅跟随5年期以上LPR降幅波动。反观其他二三线重点城市，绝大多数都几经下降后，维持在全国下限水平或者是5年期LPR水平。

银河证券房地产分析师认为，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。另外，房贷利率下降确实可以提振一部分市场需求，具有较强的信号意义，但由于本轮市场调整幅度更深、环境更复杂、购房者观望情绪更浓厚，需求侧的企稳还需要政策的合力，期待后续一二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策的出台。

展望未来，光大证券金融业首席分析师王一峰曾指出，LPR不排除再度出现非对称下调。他表示，2010年之前，银行对按揭贷款定价，普遍会在基准利率基础上打7-8折，目前实际执行利率也仅为3.5%左右。按照这一折扣测算，按揭贷款利率理论上应该明显低于现行按揭贷款执行利率。